深圳出台“限购令”秋交会本地楼盘遇冷成交意淡

　　为期5天的2010深圳（秋季）房地产交易会结束，期间正逢深圳市住房限购令出台，深圳户籍家庭限购两套房。展场内深圳本地楼盘遇冷，来自惠州、东莞、香港等地的楼盘成为主角。据统计，深圳秋交会参展楼盘91个，其中深圳楼盘24个。

　　秋交会人气犹旺成交意淡 购房者称降价再出手

　　秋交会的日程截止昨天已经过半。面对78家房产商携带的91个楼盘，虽然观展人数与日俱增，但是马上出手买房的人却并不太多。根据网络调查以及记者接触的多数看房者，一半以上的人表示暂无购房意愿，只是借秋交会之机，了解一下各楼盘的价位以及可能的走向。我市一些房产专家也表示，这次调控对深圳的影响较大，深圳初步回暖的房产市场或将重新步入观望期。此次参展的地产商对“限贷令”与“限购令”这记组合拳似乎也未料到，只能按照原定的计划安排这次展会，希望能有所收获。

　　限购令影响：

　　成交的基本是首次置业者

　　深圳楼盘占此次秋交会参展楼盘的1/4左右，主要集中于龙岗、宝安，福田仅2个楼盘参展。“这几天看房车一直是爆满的，销售量还算不错吧，比较稳定，主要是因为和记黄埔此次参展的两个楼盘御峰园和观湖园的开盘时间较早，像御峰园是在2008年年底、2009年年初开盘的，而观湖园则更早，所以我们的客户源已经积累了一段时间。这两天成交的也基本上都是我们积累的客户。”和记黄埔展区的负责人王小姐表示，限购令出台后，对房地产市场肯定是有影响的，比如成交量啊等等，很多想买房的人都会变为观望，但她认为，长期来看，对深圳房产市场的影响还很难说。

　　“因为限购令特别突然，也特别迅速，所以好多客户都不知道。公司的销售人员通常都会把限购令的具体政策跟客户讲清楚，也会跟银行沟通看看能不能办理按揭。销售人员肯定是会按照国家政策售房的，否则办不了按揭，再退款更麻烦。”王小姐说。

　　与和记黄埔一个展位之隔的深物业此次携2个楼盘——皇御苑4期深港1号和新华城美花园参展秋交会，与和记黄埔的情况相同，他们这3天的销售情况也十分平稳。“限购令出台真的是太突然了。之前也有预料会出台新政策，但是没想到会这么快，本以为会过了‘十一’。深圳这么快就出台限购令肯定会对此次展会有影响。”深物业展区的负责人杨先生表示，这两天的销售量“还算可以吧，基本上每天10套左右”，一是因为这两个楼盘的价位相对还算中等，位于福田的皇御苑4期深港1号价位在每平方米2.5万元左右，位于宝安的新华城美花园价位在1.7万元左右；二是因为这两个楼盘都积累了一定的客源。

　　“成交的基本上都是首次置业的年轻人，会选择1房1厅或者2房2厅，已经对房市观察了一段时间，觉得这次有优惠，所以才签的购房合同。”杨先生表示，就短期来讲，限购令肯定会对成交量产生一定的影响；从长期来看，就不好判断了。如果政策稳定的话，估计房价会有所波动。