京基深圳旧改再添新筹码 获深圳第二大旧改项目

　　资金问题

　　相较于拆迁赔偿问题，在一位熟悉旧改运作的分析师看来，对于新获得的旧改项目来说，重点不在赔偿上，而在于项目开发周期所引申出来的资金沉淀问题。

　　该分析师表示，因开发该项目会冻结一部分资金，而项目开发周期拖得越久，财务成本也就越高。

　　据相关知情人士猜测，此前京基开发项目所用资金多半来自自有资金，而随着京基旧改项目的逐渐增多，因此不排除通过其他融资渠道获取资金的可能。

　　而据另一位相关知情人士透露的消息，由于此前开发的一些项目留下的后遗症，目前京基的负债率非常高，甚至市场有传闻称京基100的土地款至今未缴清。

　　除晶都旧改项目外，京基目前在罗湖、南山、宝安、龙岗四大区域还有5个城市更新项目，5个项目的总体改造面积为63.9万平方米，预计开发总量达到300万平方米，而根据京基的计划，5个项目的改造投资额度约为255亿元。

　　不过，若晶都项目正式拿下来，那京基在融资上又多了一个砝码，可以用该物业做抵押获取更多的资金。

　　该人士表示，由于市场上热钱过剩，因此对京基来说，只要能顺利获得该项目，就不用担心资金的问题。“只要你有办法拿到土地，就一定有钱会去找你，现在市场上就怕找不到项目，找不到操盘的人。”

　　上述人士还补充，操盘晶都旧改的肯定是新成立的项目公司，因此不管母公司的负债如何高，都不会影响市场对晶都旧改的投资。