深圳八卦岭社康中心遭遇房事之困 房价高卖不起

　　八卦岭社康中心，坐拥面积2260平方米的高级健康会所;香蜜二村社康中心，蜗居在一个93平方米的旧房子里。这两家社康中心都隶属于福田区人民医院，都是一个“妈”养的，怎会有天壤之别?记者昨日到两家社康中心进行了实地探访。

香蜜二村社康中心走廊很窄。

抢救室只有一张床，挤在角落里。

八卦岭社康中心宽敞明亮。

八卦岭社康中心环境优雅、空间充足。

　　香蜜二村社康中心

　　数十医患每日“蜗居”社康隶属于福田区人民医院

　　1996年开始“服役”,编号009在深圳社康中心中属元老级别

　　每天都有六七十人

　　常常被唠叨的不是别的，就是这个仅有93平方米的“蜗居”

　　“请让一让!”福田区香蜜二村社康中心的楚护师侧着身子穿过药房，小心翼翼的，生怕挤到站在药房楼梯口挂号的那位孕妇。这样的动作，楚护师和她的同事们每天都重复着。

　　上午11时，患者王小姐因为小感冒到社康中心就医，站在药房楼梯口，开始抱怨起来：“这个社康中心也太小了，排队挂号这地方估计一个平米都不到吧，伸个手都能碰到墙!”话音刚落，一名护士从药房通道侧身穿过，王小姐不得不靠边挪了挪。

　　从外边看，社康中心大门被一分为二，左边是预防接种门诊，右边是普通门诊入口，中间是通往楼上民居的大门。社康中心呈U字形，从左侧门进入后，诊室、注射室、体检室前后依次排开;从右侧门进入后，输液区、全科诊室、检验室、抢救室前后依次排开，两侧的中间有一个约4平方米左右的连廊，是需要侧身通过的药房。

　　所谓的“室”，不过是隔板围成的一个个小方格。这个方格到底有多大?社康中心主任申敏在全科诊室里为一个小宝宝做检查，孩子的妈妈站在旁边，小方格里就再也不能多容下一个人了。

　　上午11时已经过了社康中心最繁忙的时刻。楚护师说，人多的时候，输液区的八张座椅根本不够坐，候诊的患者只能站着。说到这儿，一位抱着孩子的妈妈凑了过来，说道：“别说大人，就是小孩打完预防针观察半小时，也没有凳子坐，只能去外面等，你看外面太阳大的，孩子哪受得了?”

　　八卦岭社康中心

　　超大社康中心拟建健身广场 原特区内面积最大的社康中心

　　使用面积有2630平方米 前身是福田人民医院三分院

　　2011年4月升级改造后投入服务

　　同是福田区人民医院管辖的社康中心，位于福田区八卦路的八卦岭社康中心却是另一番景象。宽敞明亮的大堂，服务台的护士笑脸相迎，入口左侧的保安正在监控各个楼层的安保情况。右侧的自助健康管理区，摆着休闲桌椅、健康书籍、食物营养金字塔，俨然一个休闲书吧。四楼的预防接种门诊，孩子们的扭扭车摆放在诊室外，打完针哭闹的孩子，一见扭扭车便安静了。

　　“这里有全科诊疗服务，还有计生服务站，口腔保健室，预防接种门诊，健康管理区是社康中心的一张名片……”一层一层地带记者参观，福田人民医院社康管理中心(以下简称“社管中心”)护士长余贺杲如数家珍。

　　余贺杲还构思着，把二楼的大阳台改造成一个健身广场，教社区居民打太极拳、八锦缎，强身健体，真正把健康管理的概念带给每一位居民。

　　正在健康管理区里测血压的张阿姨是一位高血压患者，她几乎每天都要到社康中心报到，给自己量量血压。“这里很方便啊，测血压又不花钱，天这么热，待在这儿还凉快。”

　　□探源

　　社康中心遭遇“房事”之困

　　进小区业主反对 高房价买不起

　　房子在二楼，有扶手电梯，我们打算买下来，但一看价格实在没法买。4万多元1平方米，2000多平方米算下来就是8000多万元，想想也不现实。”

　　同一家医院举办的社康中心，八卦岭和香蜜二村社康中心为何有天壤之别?“我巴不得个个社康中心都像八卦岭一样，可是得有房子啊。”福田区人民医院社管中心主任杨长贵无奈地说。

　　2006年，景田南片区缇香名苑小区落成时，医院与小区一层商铺业主谈好价格，但此事遭到小区业主强烈反对，不得不放弃。“所有的社区居民都希望，社康中心建在家附近，只要不是自己家的小区就行。”杨长贵说。

　　余贺杲记得，2011年，她和杨长贵到景田南片区考察香蜜二村社康中心新址，在景田路附近相中了一个合适的房源。“房子在二楼，有扶手电梯，我们打算买下来，但一看价格实在没法买。4万多元1平方米，2000多平方米算下来就是8000多万元，想想也不现实。”

　　为了给香蜜二村社康中心找一个合适的房子，杨长贵至今都没有放弃，甚至因为常常给地产中介名片，被地产中介尊称为“杨总”。“在景田南片区，临街商铺，400平方米以上，采光通风好。”杨长贵希望，记者能帮他给香蜜二村社康中心打个“租房广告”。

　　社康中心七成租房

　　从福田区人民医院社康中心业务用房情况调查表上看到，该院下辖的21家社康中心，仅有4家归政府所有，其余17家均靠租房，租房占比77%。八卦岭和香蜜二村社康中心业务用房基本靠租。

　　就在记者采访开始前一刻，杨长贵才刚和八卦岭社康中心的业主谈妥了续租3年的价格，每平方米涨10元，涨幅10%。但这个谈判结果并不保险，最终的决定权在区政府手里，10%的涨幅已经超出了区政府规定的3-5%的涨幅。如果谈判结果不被区政府接受，将意味着要继续谈判，或者搬家。

　　“八卦岭社康中心的业主算是好商量的，之前一直没涨过租金，有的私人业主，合同里都写好了，年年涨。”杨长贵说，万一双方谈崩了，社康中心只能搬家，但一时半会儿还真找不到合适的新家，还要按医疗机构设置规范进行非毛坯，这让他和余贺杲都难以投入到一线临床工作。最近他还在为两个社康中心业务用房烦恼。半年前，业主提出不再把房子租给社康中心使用。在社区里跑了一圈，其中一家社康中心好不容易找到了新家，“虽然小了点，先将就着用吧，另一家还没着落呢。”杨长贵无奈地说。

　　购房程序没走完房价涨了

　　租房问题多多，把业务用房买下可谓是一劳永逸的好办法。福田区政府也预留资金，积极支持回购社康中心业务用房项目。可在实际操作中，杨长贵和余贺杲又遇到了棘手的问题。至今让余贺杲念念不忘的，是2008年没买下来的那家社康中心。“400多平方米，业主开价2万多，区政府物业办和业主都谈好价钱了，就等走完政府回购业务用房程序。”而结果是，半年后走完回购业务用房程序，房价已经涨到了3万多元，回购计划夭折。余贺杲说，这是每个举办医院都会遭遇的问题。

　　合理规划新建小区社康

　　房租年年涨，房贵不好买，社康中心业务用房出路何在?杨长贵认为，新建小区规划社康中心预留用房或许是个出路。但目前新建小区在规划社康中心业务用房仍存在不少问题，比如预留业务用房实用面积不够，楼层、采光通风环境不符合医疗业务用房要求。杨长贵建议，新建小区规划社康中心预留业务用房时，规划部门与卫生部门应有充分的沟通协调，使得预留用房符合社康中心业务用房标准。另外，开发商应事先告知购房者，新建小区里规划有社康中心，避免业主入住后强烈反对社康中心进驻的问题。

　　市卫人委回应

　　原特区内有钱没房

　　原特区外有房没证

　　据市卫人委妇社处有关负责人介绍，2010年起，全市社康中心实行分类管理。全市现有社康中心612家，其中一类社康中心115家，二类社康中心411家，三类社康中心56家。一类社康中心为区域社康中心，面积要求1000平方米以上，二类社康中心为街道社康中心，面积要求在400-1000平方米，三类社康中心为社区社康中心，面积要求在150平方米-400平方米。每个社康中心平均业务用房面积为556.26平方米，其中410家为租赁用房，占67%。

　　该负责人说，社康中心按照不同的分类标准，在业务用房面积上有区别，但她也承认，社康中心确实遭遇“房事”之困。原特区内社康中心业务用房所面临的问题是“有钱没房”，以福田区为例，区政府全额支付社康中心业务用房租金，也支持医院回购业务用房，但区内新建楼盘较少，难以规划社康中心预留用房。社康中心业务用房对面积、环境有高要求，难以找到合适的用房。就算有适合的房源，在年年见涨的高房价面前，业主更倾向于出租。而在原特区外的区域，所面临的是有房但没证的问题，在回购业务用房的合法程序上没法过关。

　　该负责人说，在社康中心的业务用房问题上，市政府是十分重视的。2008年，市政府曾经推出社康中心业务用房购置方案，计划用5年时间，市区财政投入18亿元，分期分批购置社康中心业务用房，使政府自有用房比例达到50%。如今5年过去了，政府购置及自有用房远未达到50%的比例，18亿的专项款也没完全花出去，问题就在于部分房产产权不完善，再加上房价不断上涨，审核程序走完之后房价也变了。