深秋交会成交两头热中间冷 成交的都是首次置业者

　　秋交会的日程截止昨天已经过半。面对78家房产商携带的91个楼盘，虽然观展人数与日俱增，但是马上出手买房的人却并不太多。根据新浪网的网络调查以及记者接触的多数看房者，一半以上的人表示暂无购房意愿，只是借秋交会之机，了解一下各楼盘的价位以及可能的走向。我市一些房产专家也表示，这次调控对深圳的影响较大，深圳初步回暖的房产市场或将重新步入观望期。

　　此次参展的地产商对“限贷令”与“限购令”这记组合拳似乎也未料到，只能按照原定的计划安排这次展会，希望能有所收获。

　　限购令影响：

　　成交的基本是首次置业者

　　深圳楼盘占此次秋交会参展楼盘的1/4左右，主要集中于龙岗、宝安，福田仅2个楼盘参展。“这几天看房车一直是爆满的，销售量还算不错吧，比较稳定，主要是因为和记黄埔此次参展的两个楼盘御峰园和观湖园的开盘时间较早，像御峰园是在2008年年底、2009年年初开盘的，而观湖园则更早，所以我们的客户源已经积累了一段时间。这两天成交的也基本上都是我们积累的客户。”和记黄埔展区的负责人王小姐表示，限购令出台后，对房地产市场肯定是有影响的，比如成交量啊等等，很多想买房的人都会变为观望，但她认为，长期来看，对深圳房产市场的影响还很难说。

　　“因为限购令特别突然，也特别迅速，所以好多客户都不知道。公司的销售人员通常都会把限购令的具体政策跟客户讲清楚，也会跟银行沟通看看能不能办理按揭。销售人员肯定是会按照国家政策售房的，否则办不了按揭，再退款更麻烦。”王小姐说。

　　与和记黄埔一个展位之隔的深物业此次携2个楼盘——皇御苑4期深港1号和新华城美花园参展秋交会，与和记黄埔的情况相同，他们这3天的销售情况也十分平稳。“限购令出台真的是太突然了。之前也有预料会出台新政策，但是没想到会这么快，本以为会过了‘十一’。深圳这么快就出台限购令肯定会对此次展会有影响。”深物业展区的负责人杨先生表示，这两天的销售量“还算可以吧，基本上每天10套左右”，一是因为这两个楼盘的价位相对还算中等，位于福田的皇御苑4期深港1号价位在每平方米2.5万元左右，位于宝安的新华城美花园价位在1.7万元左右；二是因为这两个楼盘都积累了一定的客源。

　　“成交的基本上都是首次置业的年轻人，会选择1房1厅或者2房2厅，已经对房市观察了一段时间，觉得这次有优惠，所以才签的购房合同。”杨先生表示，就短期来讲，限购令肯定会对成交量产生一定的影响；从长期来看，就不好判断了。如果政策稳定的话，估计房价会有所波动。

　　限贷令影响：

　　深圳周边楼盘不好卖了？

　　珠三角的楼盘几乎占了秋交会参展楼盘总数的1/3，楼盘分布在中山、惠州、东莞、韶关等地，其中尤以惠州居多。日升昌·阳光地带大厦位于惠州惠阳。“这是我参加过的最惨淡的一届秋交会。我们的楼盘主要面向深圳客销售，9月29日国家出台的限贷令规定，对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。这意味着除非一次性付清，否则根本别想异地买房。那你说房子还能不能在深圳卖得动？你看看我们展位旁边的星河半岛花园、蓝湾星宸花园，和我们的情况几乎一样。”日升昌·阳光地带大厦展区的负责人罗先生表示。

　　“至于深圳的房价，即使是在限贷令和限购令的双重打压下，在未来的半年内也不会降价。因为今年上半年，开发商的销售任务已基本完成了。下半年，他们根本不会急于出盘，所以短期内房价不可能下降。长期来看，那得看限贷令和限购令执行的情况到底怎么样。4月份国家出台的房产新政号称是‘史上最强’的吧，那又怎么样呢？房价跌了吗？没有吧。所以国家出台的限贷令到底能不能执行到位，还有待观察。”罗先生说。

　　作为本次展会仅有的3个中山楼盘，御龙山、雅居乐·熹玥、世纪新城的销售情况也不理想。“本次我们展区的这3个楼盘，产品还是很丰富的，有面向高端客户的，有中山中心区的，也有高尔夫球场旁边的，还是比较有竞争优势的。我们的看房车也基本上都是爆满的，但是很多市民对限贷令不了解，在已达成签约意向后，才发现自己买不了房，这样的例子也不少。限贷令还是对销售产生了比较大的影响。”雅居乐·熹玥展区的负责人表示。

　　不同于惠阳的日升昌·阳光地带大厦，同为惠州的保利山水城的销售情况相对较好。“此次展会，我们主要出售保利山水城一期第一批的剩余几套联台别墅以及一期第二批正在建设的楼盘。这两天一直有签单，感觉限贷令对我们的影响不大，因为能购买别墅的都比较有钱吧，可以一次性付清。惠州的房价相对深圳也便宜很多，市中心才7000元/平方米。”保利山水城展区的负责人孙先生表示，他个人觉得，限贷令不会降低房价，因为刚性需求很大，而且有钱人也不受限制。

　　丹霞山1号是韶关在秋交会唯一的楼盘。“丹霞山1号还没有开盘，所以这次只是推介一下项目，积累一些客户，看看市场的反应吧。限贷令出台后，感觉还可以吧，因为韶关作为二线城市，房价低很多，所以还好。”丹霞山1号展区的销售小姐表示。

     专家观点

　　深圳房价不会大幅下降

　　就限贷令、限购令对秋交会不同地区楼盘成交量产生的影响，有房地产市场专家表示，对于深圳房地产市场，就短期来看，国家在“金九银十”的关键阶段颁布了限贷令，深圳市政府在秋交会开幕当天颁布了限购令。由此可见，这两个政策的出台就是为了给房地产市场降温，让投机者离场，凸显刚性需求，有利于稳定房地产市场。

　　专家表示，就长期而言，深圳的房地产市场不可能大幅度降价，这也不符合国家政策出台的意图。主要是基于两点：一是作为一线城市，深圳的刚性需求很大，明显大于房子的供给。二是从今年国家出台的这两轮调控政策来看，是为了抑制房价的不合理需求和过高过快上涨。所以限贷令出台的目的不是为了大幅打压房价，而是让房地产市场健康发展。此外，限贷令和限购令也能让开发商真正关注市场的刚性需求，在以后建房的时候，在户型、面积方面会考虑得更多。

　　花絮

　　香港展区：

　　“展示了所有一手楼盘”

　　香港携33个楼盘参展此次秋交会，超过参展楼盘总量的三分之一。“这是我们第一次参展秋交会，展示了香港所有一手房楼盘。观展情况非常好，很多人过来询问，以投资移民的客户居多。如果有愿意去香港看房的，我们还安排接待工作。”香港展区的负责人麦先生表示。

　　洱海展区：

　　交两千押金，可去大理看房

　　在香港展区的前边，就是大理洱海国际生态城展区，身着少数民族服装的工作人员为该展区增添了一分个性与特色。虽然不及深圳本市、珠三角展区热闹，但是这里也不乏问津者。

　　“感兴趣的人很多。我们每天限购6套，基本上都能成交。办理了入会协议，交了2000元押金，我们就会安排客人去大理看房。当然如果对房子不满意，押金是可以退的。”大理洱海国际生态城展区负责人表示，限贷令的出台虽然对他们参加秋交会的预期有影响，但是对于二三线城市的房市是有好处的，可以将一部分购房需求挤压到二、三线城市。