十一“黄金周”深圳楼市双限令下成交井喷式上涨?

　　[摘要] 在国家“限贷令”和深圳“限购令”双管齐下调控作用下，“十一”黄金周期间，深圳市新房成交量依然出现井喷式“上涨”，达到2313套，是去年国庆节同期深圳新房成交量的3.5倍，出乎市场预料。

　　在国家“限贷令”和深圳“限购令”双管齐下调控作用下，“十一”黄金周期间，深圳市新房成交量依然出现井喷式“上涨”，达到2313套，是去年国庆节同期深圳新房成交量的3.5倍，出乎市场预料。

　　但业内人士介绍，深圳这一数据有可能失真，其反映的可能不是黄金周期间的成交量。因为部分开发商可能会下载一套合同后复印多套，以节省下载合同网签的时间，到一段时间后一起将草签的合同交到相关部门去登记。这一做法常常造成网签数据与实际签约数据之间的差距。

　　国家“限贷令”出台第二天，深圳市政府立即出台限购令。在“双限令”作用下，深圳黄金周新房成交量却意外出现“上涨”行情。深圳市规划与国土资源委员会网站公布的数据显示，10月1-6日，深圳新房成交量为2313套，而去年同期深圳新房成交量只有660套。其中1日和4日，新房的成交量均上超过600套，创今年以来新房成交量最高纪录。

　　有业内人士分析，“双限令”的影响还未显现。据了解，新楼盘一般从签订认购书到签合同约需1周时间，深圳国土规划部门公布的房地产每日成交信息有一定的滞后性，目前深圳黄金周销售热闹主要是延续9月走势。据深圳市规划与国土资源委员会统计数据显示，9月份深圳共销售新房5416套，日均180套，与8月份相比成交量大幅增加82%。

　　中原地产市场部总监王世界在秋交会举办的“楼市回暖的真相论坛”上表示，9月29日国家限贷令出台后，全国许多城市新房交易量急剧下滑，而深圳却急剧上升，确实有点反常，应引起足够的重视。根本原因可能是深圳的刚性需求太大。

　　深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕认为，深圳楼市的成交量和均价仍然居高不下的根本原因在于政策执行的不到位。未来3个月深圳楼市的成交量和均价还是取决于政策的执行情况。