深振业重组蒋灿明接任新总裁老牌国企发展遇困

来源：观点地产网深圳房掌柜 2013-06-04 08:59:55

[摘要]　今年5月底，深振业发布公告，李富川因工作变动原因将不再担任公司总裁，原副总裁蒋灿明被聘任为新一任总裁。

　　另外，在土地储备方面，深振业也面临发展瓶颈。最近三年，深振业未新增任何土地储备，并且在其大本营深圳，除目前开发中的振业峦山谷二期外，已没有任何土地储备。

　　对此，相关分析师表示，深振业其实一直以来的业绩锁定性都不佳，主要是过于谨慎的作风制约了销售情况，同时因土地市场升温、竞争加剧使其拿地难度加大，这使得深振业的土地储备严重欠缺，导致其发展缓慢、甚至过于保守。

　　而在房地产企业较为常用的财务杠杆方面，深振业也表现的极为谨慎。

　　资料显示，截至2012年末，深振业的资产负债率为62%，扣除预收账款后资产负债率仅为36.5%，这些数据虽然在一定程度上表明深振业财务相对稳健，但在业界看来，却更多的缺乏进取，因为在强调高杠杆的房地产领域，这就意味着资本腾挪空间小。

　　相关分析师就直指，深振业的财务状况会直接导致其资金使用效率低下，融资能力不强，制约其进一步发展。

　　对此，深振业董事长李永明也曾坦承，“我们公司还是规模偏小、资金实力也偏弱，土地获取方式不多，个别地区公司土地储备不足，应该说公司的最大风险还是土储不足的问题。”

　　而究其原因，相关分析师一针见血的指出，作为老牌国企，深振业本身在经营方面不会有主动创造的欲望，所以其一直不具备做大的诉求。

　　“不过在如今深振业极有可能成为深圳国资系地产整合平台后，上诉状况或许会有所改观，最近的总裁调整也许就是深振业变革的信号。”上述分析师还提到。

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责任编辑：戴文君

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