深圳开发商推盘的动力减少 购房者渐渐趋于理性

　　近期北上广房地产企业“逆调控”大跨步拿地，5月，广州、上海、北京等地不断制造新“高价地”， “高溢价”、“数百次举牌”等大戏频繁上演。究其背后，多方面原因促成这场土地的盛宴，一方面，房企对未来房地产市场特别是一二线城市发展仍长远看好;另一方面，房企去年以来销售良好，资金充裕，加上近期去年以来的快速消化，库存已在逐渐缩量，房企拿地补仓积极。

　　以深圳市场为例，从深圳中原研究中心监测的数据可以看出，房企库存担忧日渐远去。12年下半年以来楼市持续复苏，供需两旺。随着市场成交氛围日趋活跃，去化时间一度降至9个月的临界线以下。下半年开始开发商加紧步伐增加供应，年底新房库存增量陡然加大，然而市场的消化速度却更快一步，去化时间在去年底短暂地高出临界线后，年初破线转头向下，自4月起连续两月低过8个月，至5月底，新房去化周期只需7.1个月。

　　数据来源：深圳中原研究中心

　　今年以来，市场延续了去年复苏的势头，再加上“国五条”政策的间接推动，今年前4个月的供应进一步迸发，推盘量达到131万平，比去年同期大幅增加92.6%。进入5月，随着市场对于新政的逐步消化，购房者已日趋理性，开盘动辄八成以上甚至受捧的现象不复再现，上半月唯一一个新盘以不到3成的销售率让市场警醒，最懂“察言观色”的开发商也适时减缓了供应的步伐。5月的总推盘量大打折扣，仅为4月的一半，除此之外，推盘策略和节奏也有所转变，为了保证相对稳定的开盘销售率，近期多以“小步子”试探为主，从推盘项目个数来看，5月跟4月一样同为20个，然单次推盘量却整体偏小，最多也不过幸福城的330余套，其余皆以一两百套来试探，几十套的加推项目也不在少数。

　　毫无疑问，从市场反应来看，房价仍是制衡普通商品房成交量的关键因素，购房者经过前期的非理性释放后，也渐渐回归理性。随着去化速度的加快，房企压力渐小，短期内暂无降价的可能性，加上房价控制目标下的限价约束，开发商积极大步推盘的动力减小，将以试探性的小量推盘策略来维持正常的库存去化速度，新一轮拉锯战在买卖双方或已悄然展开。