北京发布商品房预售金监管法 开发商禁直收房款

  商品房的预售款，开发商禁止直接收取，而是要存入银行的专用账户。开发商按照工程进度的节点，按比例提取建设款，以保证楼盘的预售款优先用于工程建设。昨天，市住建委公布了《北京市商品房预售资金监督管理办法》，将于下月1日起实施。

  经适房和限价房纳入资金监管

  2010年，北京曾公布实施过商品房预售资金监督管理的暂行办法。市住建委相关负责人表示，暂行办法实施后，有效防止了开发商违规挪用预售资金的违法违规行为，维护了购房人合法权益。

  此次，市住建委、央行管理部、北京银监局三部门结合《暂行办法》实施两年多以来的具体情况，共同出台了正式的办法，适用于包括经适房、限价房在内的所有申请预售许可的项目。监管的资金则包括定金、首付款、购房贷款等所有形式的购房款。开发商取得预售证后，要在售楼处公示预售资金监管方案及监管协议。

  开发商若严重违规将禁售在京楼盘

  在资金监管制度下，商品房预售时，购房款要直接存入专用账户，开发商不得直接收取除定金外的其他的购房款。即便是定金，也要在完成网签后5个工作日内存入专用账户。同时，购房人申请住房贷款的，银行也将把贷款直接发放至专用账户。

  如果出现预售的楼盘发生质量事故、未按期交付或存在不能按期交付风险、开发商存在严重违法违规行为，市、区县住建部门可以暂停开发商支取专用账户的资金。

  此外，《办法》还增加了对开发商违反资金监管的处罚。开发商如果未按规定收存或使用预售资金，将责令其限期改正，未按期改正的将暂停违规项目的网签。情节严重的，暂停该开发商在京全部楼盘的网签并向社会公示。

  分析

  新规对购房人无影响

  此前的暂行办法中规定了4个节点：地下结构完成、结构封顶、竣工验收、购房人可单方办理房产证，开发商可在节点申请提取一定比例的资金。正式办法中增加了新节点：拟预售楼栋中最高楼栋为7层以上10层以下的，可增加“建设层数达二分之一”节点;拟预售楼栋中最高楼栋为10层以上的，可增加“建设层数达三分之一”、“建设层数达三分之二”节点。市住建委相关负责人表示，这主要是考虑到部分项目建设周期较长，增加节点保障资金。

  北京市房协秘书长陈志分析称，节点修改对购房人没有影响。对于购房人来说，最重要的节点就是最后一个，即购房人可单方办理房产证，这个节点并没有变化。