一手量跌价升
根据深圳中原地产的监测,本周一手住宅成交套数为1241套,环比小幅下降2.97%,成交面积为11.74万㎡。从各区看,罗湖、龙岗和宝安的成交量均有所下降,其中罗湖降幅最大,达72.73%,本周仅3套成交。南山、福田、盐田的成交量都有较大幅度的提升,尤其是南山,本周成交73套,大幅上涨812.50%,创2013年3月中旬以来单周最大成交量。
图1 连续6周深圳全市一手住宅周成交量走势
数据来源:深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测
图2 连续6周深圳全市一手住宅周成交均价走势
数据来源:深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测
成交价格方面,本周全市的成交均价为26064元/㎡,环比大幅上涨了17.39%。从各区看,罗湖、南山、福田的价格上涨,其中,罗湖上涨了13.67%,重新攀升至3万以上,南山上涨了4.13%,为56019元/㎡,继续领跑全市一手住宅价格;龙岗、盐田、宝安的价格则都有所下跌,其中,宝安下跌了8.62%,重新回到2万以下。
二手量升价跌
根据深圳中原地产的监测,(6.3-6. 9)二手住宅成交2121套,成交面积为18.24万㎡,环比大幅上升32.27%。分区来看,本周各区成交量都有所上升,其中,盐田成交50套,环比上升了117.39%,升幅最大,其余各区的升幅也都在20%左右。
本周(6.3-6.9)二手住宅的成交均价为22935元/㎡,环比下跌了16.96%。从各区看,除盐田价格上涨37.23%以外,其余各区价格均出现不同幅度的下跌,其中南山价格下跌近20%,重新降至3万以下,罗湖、福田和龙岗的价格也都下降10%以上。
图3 近6周深圳二手住宅周成交量走势图
数据来源:深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测
图4 近6周深圳二手住宅周成交均价走势图
数据来源:深圳中原三级市场成交数据系统
综上所述,一手住宅量跌价升,二手住宅量升价跌。根据深圳中原研究中心的观点,6月份一手住宅市场有所降温,成交量出现小幅下降,但是南山、福田豪宅的成交带动该区成交量大幅提升,同时也拉动全市价格大幅上涨。近期二手市场表现较为活跃,本周成交量大幅上升3成以上,与此相对应的是价格的大幅下跌,前期豪宅入市拉高均价,本周回复至正常水平。整体市场受成交结构因素影响波动较大,长期来看,预计一二手量价将趋于稳定。
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