深圳中原：一手住宅量跌价升 二手住宅量升价跌

　　一手量跌价升

　　根据深圳中原地产的监测，本周一手住宅成交套数为1241套，环比小幅下降2.97%，成交面积为11.74万㎡。从各区看，罗湖、龙岗和宝安的成交量均有所下降，其中罗湖降幅最大，达72.73%，本周仅3套成交。南山、福田、盐田的成交量都有较大幅度的提升，尤其是南山，本周成交73套，大幅上涨812.50%，创2013年3月中旬以来单周最大成交量。

　　图1 连续6周深圳全市一手住宅周成交量走势

　　数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　图2 连续6周深圳全市一手住宅周成交均价走势

　　数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　成交价格方面，本周全市的成交均价为26064元/㎡，环比大幅上涨了17.39%。从各区看，罗湖、南山、福田的价格上涨，其中，罗湖上涨了13.67%，重新攀升至3万以上，南山上涨了4.13%，为56019元/㎡，继续领跑全市一手住宅价格;龙岗、盐田、宝安的价格则都有所下跌，其中，宝安下跌了8.62%，重新回到2万以下。

　　二手量升价跌

　　根据深圳中原地产的监测，(6.3-6. 9)二手住宅成交2121套，成交面积为18.24万㎡，环比大幅上升32.27%。分区来看，本周各区成交量都有所上升，其中，盐田成交50套，环比上升了117.39%，升幅最大，其余各区的升幅也都在20%左右。

　　本周(6.3-6.9)二手住宅的成交均价为22935元/㎡，环比下跌了16.96%。从各区看，除盐田价格上涨37.23%以外，其余各区价格均出现不同幅度的下跌，其中南山价格下跌近20%，重新降至3万以下，罗湖、福田和龙岗的价格也都下降10%以上。

　　图3 近6周深圳二手住宅周成交量走势图

　　数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　图4 近6周深圳二手住宅周成交均价走势图

　　数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统

　　综上所述，一手住宅量跌价升，二手住宅量升价跌。根据深圳中原研究中心的观点，6月份一手住宅市场有所降温，成交量出现小幅下降，但是南山、福田豪宅的成交带动该区成交量大幅提升，同时也拉动全市价格大幅上涨。近期二手市场表现较为活跃，本周成交量大幅上升3成以上，与此相对应的是价格的大幅下跌，前期豪宅入市拉高均价，本周回复至正常水平。整体市场受成交结构因素影响波动较大，长期来看，预计一二手量价将趋于稳定。