南山区海岸城片区的商铺和写字楼已经成市场热点。深圳商报记者 陈相明 摄
“其实,4月楼市新政以来,已经有不少住宅投资客去炒铺;10月份的住宅‘限购令’出来后,转向投资商业物业似乎成为投资客的惟一选择。”昨日,深圳资深地产评论人兼投资者风语对深圳商报记者说。
记者调查发现,不少住宅转商铺的投资客,热情虽很大,但困惑不少:商铺投资比住宅需要更多的专业知识,已经炒高的价格、不再理想的租金回报率以及较大的风险,都是被迫从住宅市场转战商铺投资客必须面对的现实。
市场现状:
“限购”后有商铺业主涨价
住宅转商铺的投资客在增多。邱君伟是深圳美联物业商铺部罗湖区域经理,最近他公司里一些做住宅市场的同事积极和他互动,因为同事手头积累的一些投资客希望邱君伟介绍一些商铺信息。而平时的地铺里,一些住宅投资客也频频上门咨询“哪里有好铺买”。
“‘限购’以后,这几天有个别业主开始反价了。”邱君伟昨日向记者透露,业主反价的幅度在10%左右,本来已经有点供不应求的市场,在住宅“限购”以后,显得更加躁动。
中原地产商铺西区经理肖霄也证实说:“本来近期商业市场的价格上涨较快,应该要有一段时间来消化,但‘限购’政策来了后,价格似乎又往上走了。”
根据美联物业市场研究部的数据,9月以来,深圳二手商铺放盘量为820套,环比减少30%。市场研究员覃娟认为,二手商铺放盘量下降,主要是因为投资客投资理念转为长线或中线投资。
相比罗湖东门、华强北等传统商业旺区,南山和宝安区的商铺显得后劲更足。肖霄告诉记者,其所负责的部门7月业绩是110多万元,8月是130多万元,9月份则达到了150多万元,一共成交了15张买卖单,平均每两天就能成交一单,这在商铺市场来说,已经是很高的效率。