北京夏家胡同地块将入市 未来一平米售价或超8万

　　夏家胡同地块复出 京三环房价超8万?

　　6月19日，备受关注的“准高价地”夏家胡同地块恢复挂牌出让活动。夏家胡同地块位于北京西南三环周边，是近年来北京三环内唯一入市的住宅用地，因而备受关注。

　　5月27日，本应在第二天就进行竞拍的丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目，突然被叫停，曾有分析认为，这是为了避免新高价地诞生再给北京土地市场“火上浇油”，紧急叫停延后上市。但事实是该宗地块迅速复出，其交易起始报价为13.59亿元，比此前挂牌价高出近5000万元。

　　“我们已经不打算参与竞标了，因为竞争确实太激烈了，价格也高，不适合我们这样的高周转开发企业,”一位上市房企北京分公司的负责人徐嘉(化名)告诉时代周报记者。

　　夏家胡同的今生前世

　　夏家胡同虽然名为胡同，但是和北京城诸多的胡同、巷子完全不同，也不是北京郊区的行政村落，而是花乡农业公司的下属企业，零散地分布在纪家庙村。它位于南三环南、北两侧，万柳桥以西，铁路桥以南。

　　6月17日，时代周报记者来到夏家胡同，沿着南三环，一大片不规则的土地被低矮的围墙围起来，里面杂草丛生。

　　沿着该地块西侧的柳村路前行，低矮的平房老旧破烂，到处是私搭乱建，各种垃圾随处摆放，因为没有地下排水系统，一条水沟臭气熏天，和外面的南三环几乎是两个世界。一位附近的村民告诉时代周报记者，现在被围起来的地方，以前也是这个样子。

　　1993年，国务院批复《北京城市总体规划》，次年政府批复草桥、曙光等6处为全市首批城乡结合部改造试点。2005年的数据显示，北京市当年有346个城中村。为配合奥运举办，北京市重点整治了三环路以内及奥运场馆周边69个城中村。此后的五年间，又对171个城中村进行了综合治理。

　　此时位于城南的夏家胡同，户籍人口和流动人口比例达1比16，是典型的脏乱差村。

　　直到2010年，海淀区唐家岭村、丰台区夏家胡同等50个卫生环境脏乱、社会治安秩序较差的被列入市级挂账整治督办重点，简称为“挂账村”，夏家胡同开始启动拆迁整治。

　　根据当时的媒体报道，由于拆迁条件优厚，只用了20天的时间，夏家胡同87户村民就全部签订了搬迁腾退协议。

　　时代周报记者查阅当时的《夏家胡同村(夏家胡同管委会)宅基地腾退搬迁改造方案》实施细则，显示宅基地腾退补偿为20500元/平方米，货币拆迁标准为25500元/平方米，另外，合法有效宅基地面积被腾退人置换成套定向安置房后所剩余面积不足置换最小成套住房的建筑面积，给予19000元/平方米货币补偿。

　　但是2010年底，夏家胡同周边的商品房房价已经逼近每平方米3万元。而据前述村民表示，实际发放的补偿款并没有改造方案中多。

　　售价或超8万元/平方米

　　北京市土地整理储备中心的公告显示，位于北京西南三环内的丰台区花乡夏家胡同地块出让面积为14.4万平方米，规划建筑面积7.66万平方米，为二类居住用地;地块挂牌出让起始总价为13.1亿元，竞拍保证金为4亿元。该地块将配建建筑面积不少于1万平方米的“公共租赁住房”。

　　暂停挂牌时，包括中原地产市场研究部总监张大伟等大部分业内人士都认为，国五条后的北京楼市需要降温，因此在目前土地价格敏感的情况下，暂停可能高价入市的地块，避免给土地市场“火上浇油”。

　　但是很快，北京市土地整理储备中心网站就公告称，夏家胡同地块将于6月19日恢复挂牌出让活动，挂牌竞价截止时间为7月3日15:00。值得关注的是，当前起报价为13.59亿元，新的起报价比调整前的起始价高出4900万元。