深圳城市更新新政或将重整地产格局

办法催生房地产机会

据了解，目前深圳市规划与国土资源委员会已经推出了25个具备较好实施条件项目进行实施，包括城市更新项目19个，工业区升级改造6个

这些项目有望于明年第一季度启动，可为社会提供建筑面积约200万平方米的住宅、21万平方米的办公、48万平方米的商业、21万平方米的商务公寓以及90万平方米的产业用房。据深圳市规划与国土资源委员会副主任薛峰透露，深圳市政府计划在2020年完成176平方公里的城市更新。这意味着未来将有大量的房屋供应市场。

国信证券区瑞明认为，城市更新改造将是未来深圳房地产行业发展的主线。从过去几年的数据来看，深圳房地产投资占固定资产的投资比例的增长已经逐渐减弱；深圳新房销售面积目前处于比较平稳状态，甚至已出现减少的趋势；在大部分市场周期中，深圳二手房的交易超过一手房的交易；深圳已经没有太多的存量土地。从这些因素来看，深圳房地产行业的整个业态环境已经呈现出住房饱和国家城市的市场特征。

区瑞明认为深圳房地产对经济增长的贡献方式将更多地体现在更新改造的层面上。在更新改造中，不通过招拍挂的方式，更新改造的土地成本可以控制在一个比较适合的水平。这个文件更多的是一个战略性的文件，将来肯定会有更多的细则出台。他认为，城市更新办法催生了一个土地可持续的阶段性投资机会，这是大概240平方公里的大蛋糕。

唐建平表示，从历史经验来看，城市改造一般会推动房价上升。办法实施拉低深圳房价也不大可能。原因是城中村改造，土地供给没有增加，原来压缩的住宅需求压力反而会释放；工业用地改为住宅用地、商业用地，增量也有限。

区瑞明也认为办法实施后会拉升房价。原因是变法实施后，整体环境的改变，会让一些位于深圳核心区域的城中村，工业区的建筑物业价值整体得到提升。同时，更新改造增加的房屋供给有限，不会拉低房价。

综合开发研究院(深圳)旅游与地产研究中心主任宋丁认为，《更新办法》为深圳解放了大批沉淀土地，理论上来说会对高涨的房价有抑制作用，但是不能马上解决当前房地产市场的高房价问题。