番禺高价地成“烫芋” 政府频爽约金地撒手被退地

１１月２７日，金地集团发布公告称，公司在２００７年获得的番禺高价地现因土地交付的原因，经与政府方面协商后，双方解除原合同，政府一并退回金地已缴纳的地价款３亿元人民币。

金地在深圳开发了多处物业

公告并未披露政府土地未能成功交付的具体原因，而该地块从竞买到退地已经整整有两年的时间。业内人士分析，今年楼市热闹，开发商手里并不缺钱，金地退还该幅土地，主要是由于政府一直未能交地，因此金地此次是“被退地”。

“高价地”至今一片荒芜

据了解，２００７年９月１１日，金地集团以１５．９亿元的价格拿下了这块位于番禺中心城区、地理位置绝佳的南区４－２地块，楼面地价高达６２３０元／平方米，成为当时番禺的高价地

金地本来的计划是，该地块到手后马上规划并动工，预计在２００９年内项目就能推向市场

但让金地始料不及的是，政府却一再爽约，在金地拿下该地块一年后，该地块都还在政府的手中，时至今日，该地块仍然一片荒芜，没有施工的迹象。期间，广州市政府在该地块的周边推出了一个限价房项目，销售限价仅为５５００元／平方米。

虽然经历２００８年楼市低迷时期，但金地对外一直坚称将继续履行合约下的其他责任。当时，金地还有１３亿元地价款没有付清，时任金地董事会秘书的郭国强在接受媒体的采访时表示，金地之所以未付清地价款，原因在于政府方面一直未能交地，金地仍在与政府协商，并未有退地的打算。

业绩漂亮拿地忙

据了解，由于楼市今年火热的行情，今年前三季度，金地累计实现销售面积１３４．５万平方米，同比增长８３．９％；累计销售金额１４９．６亿元，同比增长９０．６％。公司２００８全年销售１１０．７６万平方米，销售收入１１４．０３亿元。目前看来前三季度的销售面积和销售额都已经超过了２００８年全年。有分析指出，金地预计全年可轻松完成１７０亿元的销售目标。

另外，金地在全国的土地储备也早在４月拉开了序幕，并一举拿下多块“高价地”。今年１～１０月份，金地集团全面出击，在上海、北京、佛山、宁波、西安等地陆续新增土地储备已达２００多万平方米。仅６、７月份，就先后共耗资７５．３３亿元，拿下位于上海、北京、宁波和武汉的６块土地，增加权益建筑面积１１０多万平方米，其中在上海、宁波两度成为高价地。截至１０月底，金地未结算的项目资源约１１４４万平方米，其中２００９年新增７块地，规划可售面积１２４万平方米。

业内人士分析，在既不缺钱又渴望土地的背景下，金地不可能主动退还番禺高价地。虽然番禺地块的楼面地价高达６２３０元／平方米，但广州１０月房价已经上涨到历史最高峰，而且近期广州频出高价地，国企也纷纷出动抢夺高价地。因此，在坚持了两年后，金地不可能随意放弃一块自己辛苦抢得的高价地。不过，金地与政府协商的具体过程并不为外人所知。