“限购令”发力 二手成交低迷 投资客基本被清场

　　受近期出台的楼市调控政策影响，深圳二手楼市成交量在节后陷入低迷。根据港置地产对深圳市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，上周８日、９日两天深圳全市二手房（含商铺、写字楼）共成交２７９套，日均成交约１４０套，较前一周日均成交约７５５套，环比减少８２％；成交面积２２５１５平方米日均成交１１２５７．５平方米环比减少８４％。

　　据港置地产对深圳三级市场监控数据显示，上周(１０．４－１０．１０)，全市二手房挂牌均价为每平方米１８１１８元较前一周基本持平，前期二手房挂牌均价连续上涨的势头得到遏制。

　　随着“限贷令”和“限购令”的相继出台，致使住宅市场上投资客基本被清场，一些改善性需求也受到压制，刚性需求群体购房门槛也被加高，二手楼市出现“供大于求”，看跌预期加大，买卖双方博弈优势开始向买方转移。短期内，业主大幅下调放盘价可能性不大，而现阶段占市场主导地位的是有刚性需求的群体，在房价未降到其预期时选择观望。

　　深圳国庆节前出台的“限购令”，期望将投资客基本从住宅市场清场。在央行近期加息无望的情况下，高涨的ＣＰＩ进一步加大通胀预期，促使一些从住宅市场上退出的投资客开始转向商业地产，原本火热的商业地产将更受追捧，预计深圳商业地产成交有望继续走高。