深圳1998-2013十大升值幅度最大楼盘 水榭花都第一

　　1984年，深圳国贸大厦以三天一层楼的神速而轰动全国;1987年，深圳敲出建国以来有偿转让国有土地使用权的“动地一槌”;1998年，中国居民住房实现货币化，深圳从此进入“商品房”时代，房地产市场迎来长足发展。随后，万科、金地、招商等大型房企逐渐涌现。同时，社区理念、优质的物业管理、多样的营销创意、不断革新的产品设计……深圳大胆创新的发展模式逐渐成为了全国房地产行业争相效仿的对象。

　　从1998年至今，深圳楼市经历了15年的发展。在这15年的时间里，深圳楼市的置业版图也在悄然发生改变：最初置业者“宁要关内一张床，不要关外一套房”，随着“二线关”的撤销，关内关外的观念逐渐被淡化，更多年轻的置业者开始将目光瞄准龙岗、宝安。宝安中心区经过10年的发展后，整个片区不轮是各类生活配套设施，还是交通通达性，都堪比福田，宝中片区的房价也由此上涨，目前该片区的房价已经直逼福田、南山。而龙华新区的成立无疑再次激起深圳楼市的涟漪，龙华新区的各项利好措施促使新区房价猛涨，龙华新区也被业内认为是一个升值潜力巨大的片区。

水榭花都效果图 

　　在房掌柜的“深圳1998-2013十大升值幅度最大楼盘评选活动”中，位于香蜜湖的豪宅水榭花都以600%的涨幅位居榜首，2002年7月10日水榭花都开盘，开盘均价为13000元/平米，目前，水榭花都的二手房售价已经达到91029元/平米。涨幅排在第二的是位于坂田的万科四季花城，2001年6月6日开盘是均价仅为4400元/平米，然而，目前二手房售价为29397元/平米，其涨幅达568%;排在第三位的是锦绣江南，该楼盘位于龙华新区，2002年7月6日开盘，开盘均价为3100元/平米，目前二手房售价为19262元/平米，其涨幅高达521%。

　　中信红树湾以498%的涨幅位居第四，2004年10月1日开盘，开盘均价为9200元/平米，目前二手房均价为55000元/平米;新玥庭以495%的涨幅位居第五，2001年6月20日开盘，开盘均价为3600元/平米，目前二手房售价为21428元/平米;滨海之窗花园以491%的涨幅位居第六，2004年3月20日开盘，开盘均价为6250元/平米，目前二手房售价为36947元/平米;世纪春城以477%的涨幅位居第七，2003年4月26日开盘，开盘均价为3250元/平米，目前二手房售价为18750元/平米;万象新园以471%的涨幅位居第八，2000年10月20日开盘，开盘均价为4000元/平米，目前二手房售价为22842元/平米;风和日丽以466%的涨幅位居第九，2001年4月18日开盘，开盘均价为3000元/平米，目前二手房售价为16967元/平米;中南花园以449%的涨幅位居第十，2001年8月6日开盘，开盘均价为3300元/平米，目前二手房售价为18130元/平米。

　　从以上数据中可以看出，虽然福田、南山房子升值幅度很大，但是龙岗性价比高的楼盘的升值幅度也不容小觑。

　　中联地产二手房研究院总经理肖小平认为，深圳每个片区都有自己的特点，这个是没办法拿来比较的。购房者的购房需求以及经济能力都不同，买房最重要的是根据自己的需求进行购买。

　　深圳剑客水水刘轩也认为，每个区都有自己的升值潜力，福田、南山、罗湖这些配套成熟的老区升值幅度虽然较大，但是龙华新区已经成为了新的“耀眼之星”。龙岗虽然距离市中心距离远，但是学校、医疗、交通、购物中心等配套也都在逐渐完善之中，虽然升值幅度相对于关内较小，但是依然有它的价值。

　　深圳福田1998-2013十大升值幅度最大楼盘

　　水榭花都第一

　　自1998年深圳进入“商品房”时代后，关内地区房地产开发如火如荼，一大批住宅项目在此时纷纷推出，幢幢高楼拔地而起，由于享受到深圳特区政策以及具备较好的发展前景，特区内住宅开发存量较大，满足了许多人的住房需求。

　　同时，在深圳特区成立之初，一条边防管理线横空出世横贯东西，全长90余公里。市政府屹立于福田，左倚罗湖，右靠南山。罗湖毗邻香港，福田坐拥CBD，南山配备科技园，由此罗湖、福田、南山成为深圳的“中原重镇”。“宁要关内一张床，不要关外一套房。”此时的关内之人以“中原正统”自居，对于关外置业颇为不屑。

　　房掌柜了解到，在1998年到2002年的这段时间内，除了罗湖外，福田的新房均价为7000元/平米远远高过其他区域，在这段时间内，香蜜湖豪宅也逐渐推出，相对于景田、华强北、梅林、皇岗等，香蜜湖片区的均价要高出许多，但依旧受到了许多豪客的追捧;2002年至2005年，整个福田区的房地产市场稳步前进，这段时间内，均价大概在8500元/平米左右，福田新房供应数量仍旧可观;2005年至2008年，福田由于土地供应有限，新房供应量开始减少，为数不多的新房还未推出，就受到了各界人士的关注。这段时间内，福田新房均价突破15000元/平米。2008年至今，福田区供应的纯新房数量已经寥寥无几，城市更新开始占据主力位置，福田由于交通以及各种生活配套的优越性，房价猛涨，目前福田区的新房均价大概为35000元/平米。

香蜜湖水榭花都实景图

　　1998年至今的15年时间里，福田的房价也水涨船高，香蜜湖片区的涨幅尤为突出。在房掌柜的“深圳1998-2013十大升值幅度最大楼盘评选活动”中，位于香蜜湖的水榭花都以600%的涨幅成为福田区升值幅度最大的楼盘，目前二手房均价为91029元/平米;同样位于香蜜湖片区的中旅国际公馆以441%的涨幅位居第二，目前二手房均价为54059元/平米;花样年花好园以412%的涨幅位居第三，目前二手房均价为36780元/平米;金地香蜜山涨幅达411%位居第四，目前二手房均价为43443元/平米;香域中央花园涨幅达406%位居第五，目前二手房均价为53143元/平米。

　　排在第六位的是熙园，涨幅达395%，目前二手房均价为49495元/平米;第七位星河国际，涨幅达387%，目前二手房均价为46237元/平米;第八位城中雅苑，涨幅达366%，目前二手房均价为38226元/平米;第九位香蜜湖豪庭，涨幅达362%，目前二手房均价为31884元/平米;排在第十的是东方玫瑰园，涨幅达359%，目前二手房均价为34457元/平米。

　　在以上前十楼盘中，位于香蜜湖片区的楼盘就占了一半，不难看出，香蜜湖已经成为了福田区升值幅度最大的版块。中联地产二手房研究院总经理肖小平认为，无论是看资金回报，还是看未来的保值空间，福田区是肯定适合继续投资或置业的，福田的部分片区目前的性价比是相当的高，梅林、新洲已经逐渐崛起，进去就可以享受到便利的生活。

　　不过，福田目前也遭遇到了瓶颈期。最近一两年福田区纯新盘的推出量大大减少，2011年至今都没有纯居住用地供应。然而，随着经济的回暖，人们的置业要求不断攀升，福田区的放盘量远不能满足市场需求。

　　“城市更新将成为未来深圳发展的一个主流。”深圳都会城市研究院院长高海燕表示。在如今关内地区少地无地可开发的情况之下，转换传统开发思路，对旧有项目的改造和用地功能的转换成为解决供需矛盾的必由之路，佳兆业更是以旧改专家而著称。

　　房地产评论员尹香武认为，由于关内片区土地大都出让，政府手上土地已经不多，企业所购置土地又多在关外，因此盘活存量土地，加快城市更新，对旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等区域进行大规模改造更新，成为关内区域未来地产发展的关键。

　　深圳罗湖1998-2013十大升值幅度最大楼盘

　　合正星园第一

　　罗湖区是深圳经济特区最早开发的城区，也是深圳市的中心城区之一。在这片最先沐浴改革开放春风的热土上，创造了三天一层楼的“深圳速度”，诞生了全国第一家证券交易所、第一家地方商业银行，更孕育出了敢闯敢试、敢为天下先的改革创新精神。经过34年的发展，罗湖已经成为了深圳市的金融中心、商贸中心、文化娱乐旺区和全国最大的黄金珠宝首饰加工基地，城市功能不断增强，“功能罗湖”的集聚和辐射效应日益显现。

　　1998年至2002年，罗湖的房价还在6000元/平左右，那时是房地产的低潮期，当时的楼市政策是想方设法刺激购房消费，以拉动经济发展。到了2003年，深圳楼市不但有创新，更有扩张。房掌柜了解到，这年是行业竞争加剧的一年，随着行业的日益规范、市场需求的持续旺盛以及市场对长远增长的看好，大量新的资金通过公开土地交易的方式进入这一行业。与此同时，一批相当成熟的区域开发商开始走向全国市场，各集团在土地、资金、客户、人力资源等方面面临更激烈的竞争，开拓步伐加速。且看历年来排名的前三甲，万科、招商、华侨城，当时被业内称为“万招华系”。2003年万科进入广州、中山、大连、市场，初步形成了“3+X”的区域发展模式;同年招商在全国迅速布局，几乎每个月都有规模相当理想的土地进账，成为当年拿地成绩最好的企业;而以“旅游+地产”模式，营造了优越的片区环境以及难以模仿开发模式的华侨城，当年在北京和上海的项目也先后正式动工。

　　与此同时，2003年金地集团也提出了“能力提升”的战略思想，即提升产品执行能力、战略思考能力、重要项目的策划能力等多种能力构想。这一点，还不单是万科、中海、金地这些大品牌企业在付诸实施，不少中小型地产开发商在2003年也一样对提升能力表现出前所未有的重视。

　　据房掌柜了解，2003年深圳楼市成交价格数据显示，住宅销售均价为5680元/平方米，与2002年相比上涨了2.55%.其中罗湖区住宅均价为7746元/平方米、而宝安、龙岗两区住宅价格分别为3768元/平方米、3487元/平方米。关内关外成交价格还有一倍以上的差距。

　　到了2005年深圳房价开始涨，2006年和2007年大涨并达到了高峰，在这样的背景下深圳开始重视保障房体制的问题。当时深圳除了有商品房外，也推出了微利房、福利房等政策。这时的罗湖二手房均价直逼20000元/平。

　　2008年深圳楼市因为政策调控，形势急转直下，房价也一路下跌，2008年的前6个月，深圳新房均价除2月份达到16289元/平方米外，后来3个月直线下降，到2008年跌至11014元/平方米，而罗湖二手房房价也回到1.5万元/平方米左右。

　　2009年诸多的“受捧盘”奇迹在深圳频繁上演，给楼市吹来一股热浪的同时也使房价飙到一个史无前例的高度。深圳市规划和国土资源委的数据显示，2009年新房均价从1月的11459元/平方米涨到了9月份的20941元/平方米，9月份也正式宣布深圳进入到房价“2万时代”。从此以后，深圳房价开始了一路飞奔。据中联地产置业顾问介绍，位于罗湖东门片区的京基东方颐园的成交均价从两年前的20000元/平方米涨至现在28367元/平方米，涨幅高达42%。

合正星园实景图

　　回顾罗湖15年楼市发展历史，成熟的生活配套和优越的交通条件使罗湖成为众多置业者一直以来追捧的城区。如今，罗湖二手房挂牌均价为22591元/平。在房掌柜的“深圳1998-2013十大升值幅度最大楼盘评选活动”中，合正地产在2003年推出的合正星园，目前均价为32621元/平，涨幅高达353%，取得罗湖区1998-2013升值幅度最大楼盘冠军。翠沁阁以332%的涨幅，均价30208元/平位居亚军;碧岭华庭以329%的涨幅，均价25500元/平位居季军。

　　位于罗湖区莲塘聚福路北侧的金色年华家园，凭借完善的生活配套和优质的居住环境以326%的涨幅位居第四，均价为27347元/平;特发泊林花园由最初的7100元/平的均价涨到29839元/平，涨幅高达320%位居第五;被誉为“健康山居社区”的合正锦园以319%的涨幅位居第六，均价为27233元/平;鹏兴花园以均价22974元/平，312%的涨幅位居第七;鹿茵翠地以306%的涨幅位居第八，均价为24947元/平;蕙兰雅居以301%的涨幅位居第九，均价为26223元/平;宝湖名园以292%的涨幅位居第十，均价为24896元/平。

　　深圳南山1998-2013十大升值幅度最大楼盘

　　中信红树湾第一

　　从1998年启动房改取消实物分房到近年来“国八条”、“国十条”、“新国八条”等调控政策密集出台，中国房地产市场走过曲折复杂的10余年历程，已经从快速市场化阶段进入房价艰难调整期。

　　随着房地产市场的飞速发展，相应的制度也在不断的出台和完善。深圳房地产市场一直走在全国前列，对整个房地产市场的发展有着不可忽视的作用。

　　房改在带来市场效率的同时，也带来了房价的不断攀升。据房掌柜了解，从1998年起，深圳商品房竣工面积逐年增长，2003年达到994.52万平方米，2004年存量房销售面积便直接攀至历史最高增幅，较2003年大涨45.92%，新建住房销售面积较2003年也有12 .08%的上涨。但另一方面，房价也从2003年不足6000元/平方米，快速攀升至2013年的超过2万元/平方米。

　　南山区作为深圳高新技术工业基地，房价上涨尤为明显。1998年的房价还在5000元/平左右;到了2005年，房价开始涨幅较大，均价直逼一万每平。以位于南山华侨城沙河东路与白石路交汇东面南的中信红树湾为例，房掌柜了解到， 2004年10月中信红树湾推出一期高层，均价达9200元/平方米。2005年3月，立志做精品的红树西岸终于迎来了开盘，均价拉高到2.5万元/平方米，刷新深圳高层楼盘的价格记录，并直接成为中信红树湾价格的助推器。中信红树湾2005年底二期开盘时，均价已涨到1.4万元/平方米。到2006年，红树西岸均价走高到3.2万元/平方米。2007年年初，中信红树湾三期开盘，均价2.3万元/平方米，3月变成2.6万元/平方米，7月超3万元/平方米，10月破4万元/平方米，1年内房价涨了近2万元/平方米。

　　豪宅的价格集体拉升，也大大刺激了周边的普通住宅。在2005年之后，仅红树湾附近的高新南片区，2004年均价7000元/平方米的高层楼盘，到2007年后集体突破了2万元/平方米。

中信红树湾

　　在房掌柜的“深圳1998-2013十大升值幅度最大楼盘评选活动”中，中信红树湾目前均价为55000万元/平，升值幅度高达498%，成为南山区二手房升值幅度最大的楼盘。滨海之窗花园在2004年3月开盘均价为6250元/平，如今以491%涨幅位居南山区二手房升值幅度最大楼盘亚军，均价为36947元/平;万象新园以471%涨幅位居季军，均价22842元/平;位于南山区华侨城香山中街的波托菲诺天鹅堡，凭借优越的居住环境和地理位置，以420%的涨幅位居第四，目前均价为96180元/平;俊峰丽舍花园2003年均价为5500元/平，2013年以383%的涨幅均价高达26551元/平名列南山区二手房升值幅度最大楼盘第五。

　　润城花园以均价22171元/平，362%涨幅位居第六;深圳市振业集团旗下的振业国际商务中心以357%涨幅位居第七，均价27413元/平;位于西丽镇留仙大道与沙河路交汇处的南国丽城，以356%的涨幅、23348元/平的均价位居第八;英达钰龙园以现在的26181元/平的均价位居第九，楼盘涨幅高达351%;漾日湾畔则以25515元/平的均价位居第十，涨幅达265%。

　　如此看来，南山区15年来房地产市场是蒸蒸日上，楼盘价格也是在持续上涨。“对于深圳置业者来说，南山的一些高品质大盘是普遍受到购房者关注。”中联地产二手房研究院总经理肖小平表示，“蛇口后海这些都三四万五六万的楼盘，刚需是无法考虑的。有人专门做过调查说如果是同样价位的物业，那么南山和罗湖福田来比的话，年轻的人会更喜欢南山。这种年轻人指的就是突然一下暴富起来的，我称之为‘new money’，还不是指深二代之类的。按照目前南山二手房市场来看，南山区豪宅很明显是偏得‘new money’的喜爱，而‘old money’就会更喜欢罗湖和福田。虽然这种分类不是适合每一个个案，但是从总体上来看，是有这样的一个差异的”。

　　深圳盐田1998-2013十大升值幅度最大楼盘

　　翠堤雅居第一

　　回顾深圳楼市，2005年是一个重要转折点。来自深圳市规划与国土资源委的数据显示，2005年，深圳特区内新房成交均价为8720元/平方米，同比上涨22.5%;特区外新房成交均价为5346元/平方米，同比上年上涨28.1%。在成交价大涨的情况下，2005年深圳的新房成交量也在涨，全年住宅销售面积达到901.13万平方米，同比增长12.28%。抢房、卖完，成为当年楼盘开盘的惯用词汇。2005年的深圳，关内外楼盘成交一片红火。位于盐田区的万科十七英里甚至出现购房者因没能成功选房而怒砸售楼处的事件，这起事件被视为2005年疯狂的深圳楼市的一个缩影。而作为深圳市最年轻的一个行政区，盐田的房价在2005年也开始随着大环境大幅上涨。正如中联地产二手房研究院总经理肖小平所说，上涨已经是深圳房价的代言词，也是各个片区房价的发展趋势，盐田区自然也不例外。

翠堤雅居

　　据房掌柜统计，从1998年到2013年盐田区的房价均价涨幅约为227%，在大环境的影响下，盐田区的楼盘均价一涨再涨。在房掌柜的“深圳1998-2013十大升值幅度最大楼盘评选活动”中，涨幅最高的十个楼盘分别为翠堤雅居，2013年均价为36613元/平米，涨幅为401%;碧桐湾，2013年均价为20147元/平米，涨幅为328%;瀚海翠庭，2013年均价为22516元/平米，涨幅为309%;瀚海东岸，2013年均价为25951元/平米，涨幅为290%;万科东海岸，2013年均价为26982元/平米，涨幅为285%;东海丽景花园，2013年均价为13793元/平米，涨幅为253%;东部翠海轩，2013年均价为21310元/平米，涨幅为227%;碧桐海苑，2013年均价为19623元/平米，涨幅为206%;碧海蓝天明苑，2013年均价为14160元/平米，涨幅为201%;盛世名门家园，2013年均价为30286元/平米，涨幅为163%。

　　盐田区东起大鹏湾背仔角与龙岗区相连，西接罗湖区，南连香港新界，北接龙岗区，是深圳市最年轻的一个行政区。在多数置业者眼中，基于交通成本和束缚，盐田一直被视为度假片区，对于住家型客户的吸引力长期偏低。随着交通条件的改善，盐田也开始进入不少人的置业视野内。

　　而对于盐田区的楼市发展，中联地产二手房研究院总经理肖小平则认为盐田是比较受小众群体喜爱的片区。“所谓小众第一个是指在本地工作居住的人，他们会比较容易接受。然后是一些比较偏爱山海资源的经济实力比较强的人，他可能会觉得可以作为一种改善居所或第二居所。但是这两种群体相对于深圳市民来讲，我认为是小众群体。”肖小平表示，“盐田无论是从土地面积还是人口数量来看，都不算大，它在刚需上面，更多的是内部流动，量应该不是太大。在改善型或第二居所方面，需求量也不是太多。盐田的距离就摆在那，没办法。所以说在整个深圳市的置业群体来看的话，盐田是一个比较小众的群体会关注的。”

　　虽然一直以来盐田区都深受交通和环境配套等问题的局限而无法吸引住购房者的关注，不少购房者在考虑到医疗和教育问题时，都会无奈地将盐田摒除在考虑范围内，这也是除去交通因素，人们只选择在盐田买房度假而不是买房住家的重要原因之一。但是随着盐田中心区，区委新党校、工青妇大楼、区综合体育馆项目等项目的投入使用，以及盐田中心区国际港中央居住区项目的动工、海滨栈道等公共基础设施的完善，还有东部华侨城、大小梅沙风景区，梧桐山风景区、中英街等旅游项目的开发和一些融集了高档名牌奢侈品的大型购物中心落户盐田港片区，这些项目都将为盐田楼市带来新的发展机会，盐田的新面貌已经初具雏形。

　　深圳宝安1998-2013十大升值幅度最大楼盘

　　锦绣江南第一

　　从1998年到2013年，深圳二手楼市走过了15年的峥嵘岁月。在这个过程中，深圳二手房市场曾让人莫名兴奋，也曾让人怅然愁伤。

　　如果要给过去15年的二手房市场进行最简要的概括，那么只有一句话。那就是：深圳二手房在市场经济中行走的这15年，虽然有起有伏，但是总的来说，二手房市场的成交量和价格都是呈现一路攀升的趋势。这个趋势在深圳每个区的二手房市场都得到了充分的体现。

　　就拿宝安区来说，1998年到2002年的均价是4330元/平米，2002年到2005年的均价是5792元/平米，2005年到2008年的均价是8589元/平米，2008年到2013年的均价是15300元/平米，小的时间区间里虽然有些小幅的波动，但是很明显，从数据可以看出，宝安区的二手房市场整体是呈现一个上涨的趋势。

锦绣江南

　　在房掌柜的“深圳1998-2013十大升值幅度最大楼盘评选活动”中，锦绣江南名列第一，2002年开盘价为3100元/平米，到2013年均价涨至19262元/平米，升值幅度达521.35%;新玥庭2001年开盘时均价为3600元/平米，到2013年均价已经达到21428元/平米，涨幅达495.22%，位列第二;世纪春城2003年开盘价为3250元/平米，到2013年均价涨至18750元/平米，升值幅度达476.92%，名列第三;风和日丽2001年开盘价为3000元/平米，到2013年均价涨至16967元/平米，升值幅度达465.57%，名列第四;中南花园2001年开盘时均价为3300元/平米，到2013年均价已经达到18130元/平米，涨幅达449.39%，位列第五。

　　碧海名园2004年开盘时均价为3600元/平米，到2013年均价已经达到18989元/平米，涨幅达427.47%，位列第六;豪城馨庭居2004年开盘时均价为3650元/平米，到2013年均价已经达到18986元/平米，涨幅达420.16%，位列第七;天悦龙庭2004年开盘时均价为6250元/平米，到2013年均价已经达到30256元/平米，涨幅达384.10%，位列第八;深业新岸线2005年开盘时均价为6500元/平米，到2013年均价已经达到29801元/平米，涨幅达358.48%，位列第九;幸福海岸2005年开盘时均价为5500元/平米，到2013年均价已经达到24210元/平米，涨幅达340.18%，位列第十。

　　就行业本身，过去15年二手房的繁荣发展，不仅催生了一大批实力雄厚、模式独特的品牌企业，比如鸿荣源、深圳航空城(东部)、金地、万科等等;还催生了一大批雄踞升值排行榜的片区，拿宝安举例，有宝安中心区、机场新城、龙华梅林关等等。

　　宝中的发展有目共睹，在房掌柜的“深圳1998-2013十大升值幅度最大楼盘评选活动”中，宝安区排名前十的升值幅度最大的楼盘，宝中就占了6个，分别是新玥庭、中南花园、豪城馨庭居、天悦龙庭、深业新岸线和幸福海岸。

　　追捧宝中前海的热潮一直没有散去，不仅因为前海自身的快速发展，更是看到了周边配套设施的齐全完备，还有与1号地铁线的零距离地理位置共同推动了前海的繁荣。

　　但是，对于前海，对于宝中，因为过度用力的宣传，造成了前海地理划分上的模糊和误解。按照《关于推进前海深港现代服务业合作的意向书》上的规定，前海地区位于深圳南山半岛西部，伶仃洋东侧，珠江口东岸，包括南头半岛西部、宝安中心区。而宝安中心区则位于深圳市西部，珠江口东岸，地处珠三角核心。东北临宝安大道，西北至碧海湾公园，东南隔湖滨西路与南山区相邻，西南面海。

　　龙华是继宝中之后，快速成长的又一新片区。虽然配套设施暂时还不是十分完善，但是政府对于深圳北站一带的配套设施已经在筹措和施建之中。加上龙华地价相对福田和南山，购房者较为容易接受，且地铁已经通到了龙华，便利了当地的交通。所以，龙华毫无疑问地成功进入了购房者的视野，被列为重点考虑的地区。在房掌柜的“深圳1998-2013十大升值幅度最大楼盘评选活动”中，龙华占了宝安区排名前十的升值幅度最大的楼盘中的三个，分别是锦绣江南、世纪春城和风和日丽。

　　记者采访中联地产二手房研究院总经理肖小平时，肖经理表示：“我觉得，置业的焦点其实是跟随经济发展的焦点的，这个是不能否认的。”深圳整体规划是往西发展的，而宝安位处深圳的西部，换言之，也将成为规划发展中的“主力军”，那么对应这个经济发展焦点，置业焦点也将聚焦宝安，量价将均呈上升趋势。只是对于不同的片区，数量和价位的涨幅有一定的区别和差异。肖经理说：“我们全市就是都在往西发展，包括前海中心这些的规划都是往西走。同在关外的龙岗的置业需求就不像宝安这边的这么集中。”

　　深圳龙岗1998-2013十大升值幅度最大楼盘

　　四季花城第一

　　从1998年深圳进入商品房时代以后，深圳楼市一直被誉为房地产市场的窗口城市——深圳房价一路高歌，一升再升，各个片区的房价也随着深圳的发展节节高。而位于深圳东部的龙岗则凭借着得天独厚的区位优势、储备丰富的土地资源、风光旖旎的黄金海岸和历史悠久的客家文化，成为了年轻的深圳人置业的理想之地。从90年代末的三千多一平的均价，再到现在一万五一平米的均价，龙岗区的房价也随着片区的不断发展而进行相应的升值。

万科四季花城

　　据房掌柜统计，从1998年到2013年龙岗区的房价均价涨幅约为158%，在大环境的影响下，龙岗区的楼盘均价同样一涨再涨。在房掌柜的“深圳1998-2013十大升值幅度最大楼盘评选活动”中，涨幅最高的十个楼盘分别为万科四季花城，2013年均价为29397元/平米，涨幅为568%;茵悦之生花园，2013年均价为18147元/平米，涨幅为418%;信义假日名城，2013年均价为19494元/平米，涨幅为387%;布吉中心花园，2013年均价为19008元/平米，涨幅为332%;桂芳园四期，2013年均价为18848元/平米，涨幅为318%;大世纪水山缘，2013年均价为16270元/平米，涨幅为317%;佳兆业可园，2013年均价为18424元/平米，涨幅为314%;阳光花园，2013年均价为16366元/平米，涨幅为309%;中城康桥花园，2013年均价为14925元/平米，涨幅为288%;万科城，2013年均价为31662元/平米，涨幅为233%。

　　作为深圳市面积最大的市辖区，龙岗区的房价变化一直都是众多投资置业者的重点关注。中联地产二手房研究院总经理肖小平则认为跟宝安比，龙岗明显处于下风。虽然龙岗的地理资源和海景资源都很丰富，但从这几年的发展规划来看，深圳市的经济发展已经出现了逐步往西的趋势，例如前海中心等规划。肖小平表示，不能否认的是，置业的焦点是跟随经济发展的焦点的。

　　“龙岗跟惠州很接近，很多人就会想，我花一万五在你(龙岗)这买个房，其实我开车只需要再开十分钟就可以五千块买到了惠州的房子。虽然说一个在深圳一个在惠州有很大的不同，但它的价格差异也很大，所以它(惠州)很可能会分流一部分的需求，令它(龙岗)的置业需求不像宝安这边的这么集中，最终也令龙岗的房价，目前来说跟宝安比的话是处于比较低的位置。”肖小平提出了龙岗所面对的竞争。

　　尽管龙岗的发展面临着众多挑战和竞争，但肖小平认为龙岗还是有优势的。“因为房价涨到这个位置以后，像1字头这种新盘只能在龙岗找了，如果未来龙岗在交通配套啊，尤其是公共交通配套方面能够再上一个台阶的话，其实也不失为宜居的一个片区。”

　　而首届深圳国际低碳城论坛大幕在龙岗坪地开启的新闻，则使龙岗再一次成为了关注焦点。事实上，无论是丁山河、龙岗河的整治还是在提升辖区生态环境上，龙岗区都交出了一份十分精彩的成绩。数据显示，去年龙岗环境空气优良天数达到313天，优良率为85.5%，PM2.5年均浓度为0.037mg/m³。龙岗区成功创建了5个国家级“环境优美街道”，4个省级“生态示范街道”，2个国家级“绿色学校”。

　　此外，从去年12月1日开始，龙岗正式启动垃圾分类，70个垃圾减量分类试点陆续推进，一旦坪地红花岭垃圾填埋场(一期、二期)改造、垃圾渗滤液处理站建设、中心城环卫综合处理厂尾气排放系统更换等项目全面完工，龙岗区的垃圾无害化处理率将达到95%以上，届时龙岗的大气质量又将迈上一个台阶。目前，龙岗启动了创建国家生态建设示范区，大力发展绿色循环经济，朝着绿色生态目标奋进。

　　另一方面，深圳市规划和国土资源委在6月中旬公布的《深圳市住房建设规划2013年度实施计划》(以下简称《计划》)显示，用地面积最大的地块是龙岗居住地块，达7.31公顷，预计建筑面积27.05万平方米，共3000 套。房掌柜了解到，坂李创新产业大道周边的一些重点企业已经想出了要在大布吉片区打造“深圳中部高新区”的概念;在南湾街道中片区，一片“隐藏”的低容积率、交通便利、区位位置优越的“新大陆”也已开始被龙岗“发现”，目前这一片区正雄心勃勃想成为“大布吉”区域的城市经济高地。

　　近年来，伴随着特区一体化进程，龙岗区不断改善城市环境和营商环境，提升推动城区转型发展的核心竞争力，先后规划、打造了华为科技城、大运新城、龙岗大道现代服务业产业走廊、坂李创新产业大道等深圳产业热点，吸引了香港中文大学(深圳)、中广核新能源产业基地、光启研究院、中科院深圳先进院云计算中心等一大批优质项目，在深圳原关外地区的发展整体态势中显得日益突出。

　　可以看到，经过20年的发展，龙岗区已经“蝶变”，成为了宜居宜商宜业的代名词，而这一连的利好消息和措施都将成为推动龙岗区楼市发展的重要因素。