高价项目拉升深圳6月新房均价 二手豪宅成交减少

　　6月全市一手住宅市场总体维持平稳，开发商维持小步伐推盘的节奏。昨日，记者从深圳中原市场部了解到，6月全市一手商品住宅总成交面积环比微涨3%，为46.94万平方米，但与去年相比仍有26%的涨幅，二手市场量价均小幅下跌。针对近期银行业爆发的“钱荒”让各界担忧，业内人士认为，目前国内主要城市的房价整体仍处上升趋势，短期货币流动性紧张造成的需求减少，还没带来长期性或结构性的问题，未能真正撼动房价。

　　首次突破24000元/平方米

　　深圳中原市场部统计数据显示，6月深圳新房市场总体维持平稳，在售的大部分项目销售都没有明显变化，新入市的楼盘开盘销售率基本维持在六成左右。从成交明细数据来看，6月录得成交的仍以4、5月份举行过加推或开盘活动项目的持续销售为主。根据国土局统计数据显示，整个6月全市一手商品住宅成交46.94万平方米，环比微涨3%，同比上涨26%。从各区成交情况来看，南山区5月成交量大幅增长213%，其余各区的成交量则基本维持平稳。

　　值得注意的是，据深圳市规划和国土资源委员会公布数据，6月深圳市一手商品住宅成交均价为24128元/平方米，环比上涨 8.09%，三年以来首次突破24000元/平方米整数大关。统计数据显示，龙华和龙岗两个成交主力区域的均价都有小幅提升，但涨幅均不足2%。全市均价的上涨主要是由于南山区鲸山九期高价项目的集中备案，该项目成交均价高达56799元/平方米，且成交量也很大。

　　记者查阅更详细的成交统计资料显示，6月全市成交前十名楼盘总成交套数2688套，占全市总成交量的53.5%，鲸山花园九期、香蜜苑、天御香山花园(小区网 论坛)等价格较高的改善型楼盘也进入了成交前十榜单中。其中，连续两月拉高南山均价的鲸山花园九期近期成交的主要为高层复式和别墅单位，该项目是位于蛇口南海大道边的高品质社区，前期物业采取只租不售模式。而此次九期单位则采取公开发售形式入市，满足了很多积累已久的潜在需求。

　　二手市场豪宅成交减少

　　二手市场方面，6月全市成交量有小幅下降，中原市场部认为从市场表现来看，买卖双方观望情绪更甚，高端豪宅入市减少，成交均价受成交结构影响有所回落，为26499元/平方米，环比下降 5.21%。

　　根据深圳中原的内部成交监测数据显示，与新房市场高价项目拉高市场均价相反，2013年6月全市二手市场高档豪宅物业成交占比减少。深圳中原三级市场成交数据显示，6月成交物业单价分布来看，10000~20000元/平方米之间的刚需物业成交明显增加，其中15000~20000元/平方米之间的物业增幅最大，占比为25%;相应地，20000~30000元/平方米之间和40000元/平方米以上的中高档豪宅物业成交下降明显。

　　根据中原研究中心内部的数据显示，6月放盘量和访客量继续上升，较上月分别增加4.7%和3.6%，不过受货币层面不乐观影响，市场情绪受波及，虽然市场访客量增加，然而观望情绪却更甚，供求比保持在0.30的低位。

　　“钱荒”短期未能撼动房价

　　据业内人士表示，6月以来，各大银行间的流动性问题逐渐浮出水面，恐慌情绪瞬间蔓延开来，而央行的强硬态度更是让市场各方对整体资金面产生担忧。如果“钱荒”带来的流动性影响，已在6月二手市场中体现为改善型及豪宅物业占比将有所下降，那么后期还将为楼市带来哪些影响?

　　对此，深圳中原二级市场董事总经理玉家雄认为，造成这次钱荒的原因主要有两点：一是六月正值商业银行的考核时点，这段时间银行的现金储备需求会增加;其次是银行在上半年没有收紧借贷，导致借贷增长过快，当出现资金需求时，就显得捉襟见肘。

　　玉家雄表示，按照以往的经验，若出现整个金融体系的资金紧张，政府都会出台相应措施解决困境，因此钱荒不会持续太长时间。加上深圳的市场环境较好，开发商也暂未采取具体措施去应对这种短期的不利影响。

　　另外，开发商的融资方式日益多元化，除了银行贷款外，还有预售收款、股市融资、信托基金等方式。虽然政府在缓解资金紧张时，可能会提高房地产融资的门槛和限制，但目前对房地产市场影响最大的始终是“限购”，而不是“限贷”。