深圳房屋养老金规模近百亿 业委会虚设难真正监管

    市维修金中心工作人员田先生说，为了增加物业公司和业主对“日常金”收缴的了解，去年该中心曾深入100个小区进行宣传。但是他们摆在小区门口的咨询柜台前，问津者寥寥，甚至还有业主以为他们是来卖保险的，令工作人员哭笑不得。

    为了方便维修金的使用，每个小区都设立了备用金，额度为年度日常维修金金额的30%。但没有业委会的小区使用备用金存在障碍。根据现有的法规，使用备用金要通过业委会的监督审核，但深圳市目前大部分小区还没有成立业委会，也无法申请使用备用金，物业公司自然也无法交存日常维修金。

    维修金年收益接近5%

    根据市维修金中心最新数据，全市收缴的物业专项维修资金为73.29亿元（首期金71.81亿元，日常金1.48亿元），另外，已到账增值资金5.39亿元，总金额为78.68亿元。

    “物业专项维修资金每个业主可以看得到但拿不到，它是跟房不跟人的，当该套房屋出售给别人以后，还是在该套房内。”该中心负责人透露，业主可通过登入个人“房屋养老金”账户，实时查询维修资金数额和增值收益。

    一直以来，为了给“房屋养老金”增值，市维修金中心和银行合作，除了留出一小部分流动资金，作为备用金使用，大多数资金都存定期，获得了较高的收益率。

    “单个小区几百万元的维修金，很难得到银行的重视。我们整合全市几十亿元的维修金规模，能够和银行充分谈判，获得最大增值率。”市维修金中心表示。

    据了解，去年，市维修资金中心、建设银行深圳分行、平安银行深圳分行三方签订“物业专项维修资金专户银行”委托管理合同。根据委托服务合同，深圳物业专项维修资金年化增值收益将超3年定期存款利率，同时增值收益到账后，将直接自动分摊到每个业主对应的账户中。目前，我市维修资金的年回报率达到4.41%（目前银行3年期利率是4.25%，5年期是4.75%）。

    名词 解释

    两金合一：2008年1月1日实施的《深圳经济特区物业管理条例》把“房屋公用设施专用基金”改称为“首期归集的专项维修资金”，“房屋本体维修基金”改称为“日常收取的专项维修资金”，并把这两项资金进行统一管理。2010年9月10日市政府颁布《深圳市物业专项维修资金管理规定》（深府2010［121］号），市住建局开始在全市收取“日常维修资金”，该项工作与“首期维修资金”交存统称为“两金合一”。