深圳首宗安居型商品房用地昨出让 限价7380元/平

　　安居型商品房的建设关系到深圳人才引进，受到社会各界广泛关注。侨香村安居房用地面积１２７７９０平方米，安排建设住宅３９９６套。

　　经过推迟之后，我市首宗安居型商品房用地昨日在市土地房产交易中心成功出让，卓越置业集团有限公司以均价每平方米７３８０元的最高限价竞得。

　　编号为Ａ１１６－０３３５地块位于宝安区西乡街道，用地面积２４００８．７８平方米，建筑面积６４８２０平方米，房价最高售价每平方米８０００元（含非毛坯）。

　　根据出让公告，在出让条件上，该地块采用“定地价、竞房价”方式公开拍卖，即按照已确定的地价和房价报价最低者得的原则确定竞得人，竞买人的报价不得高于房价销售最高价。该地块将用于安居型商品房的建设，销售对象是经政府部门严格审核符合保障条件的人群。

　　该地块原定于１０月２０日公开出让，市住房和建设局在原定的土地使用权出让公告中增添了一项内容，即要求参加招标的企业签订一份承诺书，要求招标企业按照《关于实施人才安居工程的决定》分配这批安居型商品房，并对容积率、售价等建设情况均作了规定。由于要给报名的企业有充分的时间做准备，因此拍卖日期推迟到昨天。

　　在该地块的出让上，市规划国土部门推出了“安居型商品房”、“定地价、竞房价”和“一次竞价”三个方面的试点和创新，以期对抑制高房价有所裨益。

　　“一次竞价”的流程为：企业报价——开启报价箱——宣布报价结果——核实竞买人资料——确定最终竞得人。在昨日的“一次竞价”挂牌交易会上，截至１５时２０分，共有三家房地产企业参与竞买，分别为卓越置业集团有限公司、金地（集团）股份有限公司、深圳市万科房地产有限公司。根据“定地价、竞房价”的原则，以报价最低者得。

　　１５时２０分，主持人宣读各企业的出价结果。金地报价为每平方米７６８０元，深圳万科报价为每平方米７５００元，卓越报价为每平方米７３８０元。最终，Ａ１１６－０３３５地块为卓越成功竞得。

　　为加快保障性住房建设，实施人才安居工程，今年我市启动了安居型商品房建设，对全市新供商品房用地和城市更新用地项目进行年度统筹，总量配建不低于住房总建筑面积３０％的安居型商品房，并采取市场化运作，选择部分住宅用地采取“定地价、竞房价”的方式公开出让。

　　我市《关于实施人才安居工程的决定》提出，凡有深圳户籍的高、中初级人才，在深圳工作居住满３年后，都可以按有关规定申请购买售价低于市场商品房房价的安居型商品房。

　　卓越置业集团有限公司有关负责人昨日在接受记者采访时表示，公司将投资４亿元进行开发，周期为两年半。由于是安居型商品房，公司的报价基本上是成本价，暂时不会考虑利润，但是也不排除会有微利，不过，利润不会超过５％。

　　据了解，每平方米７３８０元为该地块安居型商品房未来的销售平均价格，其销售均价不能超过此上限。但是，由于房源会因楼层和朝向的不同有所差别，因此，其销售最高单价可能会超过每平方米７３８０元，但所有的销售价格都会经过市住建局审定。

　　晶报报道

　　深圳首宗“定地价 竞房价”保障房用地成功出让，楼面地价成本2266元/m2

工作人员从报价箱中取出竞标公司递交的报价资料。

　　备受关注的深圳市首宗挂牌出让的“定地价竞房价”地块成功卖出。经过20分钟的静静等待，昨天下午3时20分，卓越置业集团有限公司以7380元/平方米的最低价在三家竞买企业中胜出，成功竞得宝安西乡一块保障性居住用地的使用权。

　　５家房企报名３家竞标

　　据市规划国土委9月14日的公告，市土地房产交易中心原定于10月20日在深圳市土地房产交易大厦三楼交易大厅，首次以一次竞价和“定地价竞房价”方式公开挂牌出让A116-0335宗地的使用权。后因出让条件有变，改为10月27日挂牌出让。资料显示，该地块位于宝安区西乡街道，属安居型商品房用地，用地面积24008.78平方米，建筑面积64820平方米。确定地价为1.469亿元，以此计算，其楼面地价成本为2266元/平方米。其房价挂牌起始价为安居型商品房的最高销售基准价，即8000元/平方米（含非毛坯）。

　　据悉，公告发布后先后共有5家企业参与了报名，后来有两家房地产企业退出竞标，3家企业参与了最后的角逐。

　　卓越报价最低

　　昨天下午3时，挂牌交易准时开始。在前17分钟的时间内，尽管拍卖师一再鼓动，三家报名的企业丝毫不为所动，没有向现场的工具箱投递报价资料。一直到15时17分，才有一家房地产企业投递了报价资料，15时17分50秒，又有一家企业投递了资料，15时18分15秒，最后一家报名的房地产企业也投递了报价资料。

　　20分钟后，主持人宣布参与竞买的只有三家企业，分别是卓越置业集团有限公司、金地（集团）股份有限公司、深圳市万科房地产有限公司，并当场公开三家企业的报价。首先开标的是金地集团，报价为7680元/平方米，最高；紧随其后的是万科集团，报价为7500元/平方米，居中；最后开标的是卓越置业，报价7380元/平方米，最低。三家企业报价均低于最高限价8000元/平方米，都是有效报价。按照事先确定的房价报价最低者得的原则，主持人宣布卓越置业成功夺标。

　　企业利润约是５％

　　这样的报价对平抑深圳高房价当然具有积极影响，但会不会给竞买人带来亏损？卓越置业副总裁谢利民表示，该地块建设项目总投资约4亿元，经严格控制成本，两年半后推出的安居型商品房预计成本价为7000元左右，相对现在的报价，企业利润率可能是5%。“卓越本来就不是为赚钱来竞买这块地的。保障房未来的建设规模将不断扩大，我们旨在积累保障房建设经验。”

　　谢利民还表示，7380元/平方米是楼盘的均价，由于楼层和朝向的影响，这块地的房价有一些浮动的空间，但幅度不会很大，肯定不会超过每平方米8000元的标准。他还介绍说，卓越集团是第二次参加保障性住房用地的投标，上一次是光明新区的一块保障性住房用地，但上次他们落标了。他还表示，参与投标的三家企业都不是冲着利润来参与这个项目的，其参与的目的是为了服务社会，回报社会。至于房子最后卖给谁，全部是市住房和建设局来定，企业没有自主权。

　　保障房建设力度加大

　　今年以来，深圳加大了保障性住房的建设力度，尤其是在深圳十二五规划中，保障性住房的比例得到了极大的提高。本月15日，位于坪山新区坑梓街道的我市年内第二块居住用地拍卖出让，楼面地价超过6000元/平方米，此次西乡地块限地价后，楼面地价不到2300元/平方米，政府在其中大幅“让利”。国土房产部门数据显示，9月份，深圳新房成交均价20037元/平方米，其中，宝安成交均价21097元/平方米。此次出让地块报出7380元/平方米的房价，不到目前商品房市价的四成。