深圳一二手房成交持续回落 中小户型成交相对活跃

　　1、深圳二手房成交走势

　　1.1全市二手房成交量走势

　　本周全市二手房成交1674套/14.78万m2，环比分别下降7.62%、21.82%，日均成交335套，日均成交环比下降7.5%。其中二手住宅成交1501套/12.81万m2，环比分别下降6.1%、3.3%，日均成交300套，日均成交环比下降6.3%。本周住宅成交占比小幅上涨，为89.7%。工商成交量环比小幅下降。二手房市场近三周呈小幅持续下行的趋势。

　　7月份深二手房累计成交8336套，二手住宅累计7415套，均赶超二季度各月的成交量。目前业主心态比较强势，市场仍为卖方市场，而客户的购买力在经过4、5、6月的迅速消化后稍显不足;市场的上的放盘量比较平稳，看房客户较前两周相比有所减少，主要受天气的因素的影响以及对市场预期的减弱，持观望态度的客户增多。

　　1.2二手房成交价格走势

　　本周二手住房成交均价为22615元/m2，环比上涨24.6%，价格大幅回落到2.2万元区间，主要因为豪宅成交量较小，而中小户型、双低(单价、总价)成交十分活跃导致。其中，南山区成交均价为26462元/m2，环比下降28.3%。

　　目前业主价格仍然坚挺，临时返价现象频现，而客户对价格的消化速度较慢，一般周期为1-2个月;因业主报盘价比较贴近市场价格，导致议价空间非常小，以300万报价的房子为例，成交价为295万，可见可谈判空间十分有限。