房地产开发景气指数再度回升 房价依然惯性上涨

　　连续上涨的住宅成交量如同给房地产开发商打了强心剂，7月份，全国房地产开发景气指数终于环比回升0.1点，至97.39。虽然景气指数有所回升，但依旧徘徊在景气临界点之下。

　　国家统计局昨日公布的数据显示，2013年1-7月份，全国房地产开发投资44302亿元，同比名义增长20.5%，增速比1-6月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资30318亿元，增长20.2%，增速回落0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。业内人士认为，中国房地产市场发展势头依然强劲，未来楼市调控的难度明显加大。

　　与此同时，国家统计局公布的数据显示，7月末，商品房待售面积44274万平方米，比6月末增加543万平方米。其中，住宅待售面积增加423万平方米，办公楼待售面积减少50万平方米，商业营业用房待售面积增加72万平方米。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，库存虽然微涨，但依然处于低位;大部分城市市场依然延续之前的市场走势，虽然涨幅放缓，但上涨趋势未变，房价依然处于惯性上涨中。

　　房地产再融资是最近备受关注的一个话题。尽管房地产企业A股市场再融资的闸门始终没有打开，但是房地产企业通过发行票据等方式获得了较为充裕的资金。统计数据显示，1-7月份，房地产开发企业到位资金66831亿元，同比增长31.5%。

　　对于下半年房地产走势，张大伟分析认为，下半年的量价走势将是平稳中见回归，具体而言就是增速回落，一线城市和部分核心二线城市还会面临价格上涨压力，而其他的二三线城市将面临一定的去库存压力。成交量方面，受去年下半年高基数的影响，增速会明显放缓。而去年下半年成交基数不高的一线城市仍将会有不错的表现，但整体仍是平稳回归。

　　“‘新国五条’各地落地的执行细则力度过小，淡化了之前市场对政策的担忧。地方细则缺乏新意，本轮调控要想取得预期效果并不容易。”张大伟坦言。

　　世联地产市场研究部认为，“新国五条”出台并没有改变房价的上涨势头，购房者对此也感知强烈。今年房地产成交量增速前高后低，房价环比拐点已现，同比拐点将会在三季度出现，房价上涨放缓趋势越来越明显。整体市场在今年下半年将会平稳上升。