世联地产：深圳一手房成交量上升 均价连跌三周

　　第32周(8月5日-8月11日)深圳一手房市场成交852套，环比上涨8.81%;成交面积7.88万平米，环比上涨3.96%;一手房成交均价21629元/平米，环比下跌3.82%。二手房市场共成交1481套，环比下跌1.33%;成交面积为12.48万平方米，环比下跌2.58%。一、二手房总成交套数为2333套，总成交量环比上涨2.15%，一二手成交比率为0.58。

　　第32周(8月5日-8月11日)宝安、龙岗两区共成交816套，占全市成交量的95.77%，其中宝安区成交464套，占全市成交量的54.46%。其他四区共成交63套，占全市成交量的7.39%，其中南山成交49套，占全市成交量的5.75%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为39826元/平米，龙岗区全市最低为18306元/平米。

　　第32周(8月5日-8月11日)全市无新增预售项目。

　　新房成交量小幅上涨，成交均价连续三周下跌;市场新增供应暂停，市场库存小幅下跌。二手房成交量小幅下滑，但是市场依旧热闹。后市预计新房二手房成交都维持稳定。

　　一、土地市场

　　1、土地供应

　　2013年第32周(2013年8月5日—2013年8月11日)，深圳全市无土地出让通告。

　　2、土地成交

　　2013年第32周(2013年8月5日—2013年8月11日)，深圳无土地成交。

　　二、一手房市场

　　1、新增预售

　　2013年第32周(2013年8月5日—2013年8月11日)，全市无新增预售项目。

　　　2、成交状况

　　2013年第32周(2013年8月5日—2013年8月11日)，上周深圳一手住房市场共成交852套，环比上涨8.81%;一手房成交均价为21629元/平米，环比下跌3.82%。

　　　从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交816套，占全市成交量的95.77%，其中宝安区成交464套，占全市成交量的54.46%。其他四区共成交63套，占全市成交量的7.39%，其中南山成交49套，占全市成交量的5.75%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为39826元/平米，龙岗区全市最低为18306元/平米。

　　3、存量分析

　　截止2013年8月11日，深圳全市一手房可售面积为266.40万平米，可售套数为26858套;若按近8周深圳全市新房周平均923套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为29周。

　　三、二手房市场成交状况

　　2013年第32周(2013年8月5日—2013年8月11日)，深圳二手房共成交1481套，环比下跌1.22%;成交面积为12.48万平米，环比下跌2.58%。

　　四、一二手房成交走势

　　2013年第32周(2013年8月5日—2013年8月11日)，深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为2333套，环比上涨2.15%，一、二手房上周的成交比例为0.58:1。

　　新房成交量小幅上涨，成交均价连续三周下跌;市场新增供应暂停，市场库存小幅下跌。二手房成交量小幅下滑，但是市场依旧热闹。后市预计新房二手房成交都维持稳定。