上周深圳一二手住宅成交价双双下跌 短期内平稳

　　一手量升价跌

　　根据深圳中原地产的监测，上周一手住宅成交套数为852套，环比上涨了8.81 %，成交面积为7.89万㎡。从各区来看，罗湖、南山和宝安成交量上涨，其中罗湖单周成交量近4个月来均在20套以内徘徊，上周虽有所上升，但成交量仍仅为3套;宝安成交量涨幅较大，为26.09%。福田、盐田和龙岗成交量有所下降，南山和龙岗降幅均为8%，盐田本周成交量降至0。

　　图1 连续6周深圳全市一手住宅周成交量走势

　　数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　图2 连续6周深圳全市一手住宅周成交均价走势

　　数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　成交价格方面，本周全市的成交均价为21629.16元/㎡，环比继续下跌3.82%。从各区看，受成交楼盘结构影响，福田和南山本周成交楼盘中高端物业占比大幅降低，导致这两个区的价格跌幅均超过10%，带动全市均价下跌。其余各区价格均小幅上涨，其中罗湖涨幅最大，为2.1%。

　　二手价格回落

　　根据深圳中原地产的监测，本周(8.5-8.9)二手住宅成交1481套，环比下降了1.33%，成交面积为12.48万㎡。从各区看，本周罗湖和龙岗成交量分别上升15.71%和2.75%。其余各区成交量均下降，其中盐田大幅下降近3成。

　　本周(8.5-8.9)二手住宅的成交均价为25890.8元/㎡，环比下跌6.19%。从各区看，本周除龙岗外，其余各区涨跌幅度继续扩大，福田、龙岗和盐田价格有所上涨，其中福田受香蜜湖豪宅成交影响，价格上涨55.54%。罗湖和南山高端楼盘成交占比降低，价格分别大幅下跌21.07%和21.89%，宝安也下跌14.63%。

　　图3 近6周深圳二手住宅周成交量走势图

　　数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　图4 近6周深圳二手住宅周成交均价走势图

　　数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统

　　综上所述，上周一手成交量有所回升，价格继续下跌;二手住宅成交量小幅下降，价格下跌。根据深圳中原研究中心的观点，一手市场受成交结构影响，各区价格波动幅度继续扩大;二手成交量连续三周小幅下降，但一二手成交总量环比小幅上涨2.15%。目前正处于传统销售淡季，7月以来，单周住宅成交总量变动幅度不大，市场表现比较平稳，一手价格虽然波动较大，但是主要还是受成交结构影响，短期内市场仍将基本保持平稳。