深圳学位房溢价率约三成 福田香域中央单价超7万

　　史上最贵学位房近日出炉。记者本周走访福田、南山多个片区学位房了解到，福田香域中央一套大户型学位房以7.1万元/平方米的成交价格成为全市最贵学位房。美联物业最新一份学位房调查报告显示，深圳学位房买卖价格和租金相对同等物业的溢价率分别约为三成和一成。

　　学位房价格屡创新高

　　169平方米的四房售价高达1200万元，单价7.1万元/平方米!这是福田香域中央一套带深圳高级中学学位房最近成交价格，这是目前深圳学位房的最高价格。紧随其后，白沙岭片区的国城花园一套44平方米的单位本月初成交单价高达6.6万元/平方米，而在四个月前，该户型的最高价为5.7万元/平方米。

　　随着开学日期的临近，学位房受市场关注的程度也随着升温。记者近两天连续走访福田、南山等多个片区的学位房了解到，学位房的价格逐步走高，仅仅相隔四个月，最贵学位房片区就由福田白沙岭“跳到”了香蜜湖片区。

　　根据美联物业最新统计数据，各区域价格最高的名校物业分别是：深圳中学附近的佳兆业金翠园楼盘的成交均价高达34668元/平方米，是罗湖区名校附近楼盘的最高价，罗湖区学位房的一般成交均价在25900元/平方米左右;福田区带深圳高级中学及竹园小学学位的香域中央楼盘，成交均价最高达69254元/平方米，福田区名校附近的学位房成交均价在33500元/平方米左右;带南山二外、南山外国语学校、育才中学等多个名校学位的颐安阅海楼盘成为南山区最贵学位房，成交均价高达55156元/平方米，南山区名校附近学位房的成交均价在30100元/平方米左右。盐田、宝安、龙岗区名校附近楼盘的成交均价依次在18000元/平方米、17500元/平方米、17333元/平方米左右。

　　学位房溢价率约为三成

　　购买学位房，要比同等物业要多花多少钱?

　　据美联物业全国研究中心统计，以加权算术平均方式得出的深圳各区域学位房价约为27421元/平方米，租金约为56.7元/平方米，而美联物业全国研究中心7月深圳蓝筹价格和蓝筹租金分别为20694元/平方米，50.27元/平方米，两者溢价率约达到32.51%、12.79%。

　　昨日，记者在白沙岭多个中介地铺了解到，这里大多为二三十年房龄的老房子，房价相比2012年年底上涨了10%左右，特别是面积小、均价高但总价低的房子很抢手。

　　记者走访调查后发现，华强北8年来首个新住宅项目朗钜创公馆即将入市，根据福田教育网2013年报名地段代码图获悉，该项目位于荔园小学、红岭中学学位报名地段代码区域内。该盘将引进智能家居系统，“比红树西岸科技还科技”是其目前推广的最大卖点之一。

　　“片区学位房的溢价空间达到30%，白沙岭是深圳学位房卖得最贵的区域之一。”中原地产白沙岭片区区域经理贺自强昨日向记者表示，是否带学位，房价相差很大，不过区域房价在前几年已经涨了很多，今年片区房价波动幅度在一成左右。

　　学位房卖出豪宅价很大程度上是因为名校效应。如蛇口金竹园南区带育才二中、二小学位，一套60平方米的户型售价攀至200万，单价飙高到3.3万元/平方米，北区不带育才二小学位的一个76平方米户型单价为2.2万元/平方米，二者价差达到50%。

　　资源稀缺促进价格走高

　　“学位房放盘量非常少，而市场需求大，供需失衡促进了价格上涨。”美联物业福田北区副总经理黄彩蓉昨日接受记者采访时说，如香域中央环境好、楼龄新，几个月下来也就能成交几套，而求购的却有几十个客户。从总体成交看，带学位房和不带学位房的成交比例为7：3，显示出市场对学位房的强大需求。

　　记者采访中发现，学位房中，小户型往往更抢手，总价在两三百万、带社区的学位房成为买家首选。

　　据中联地产香蜜湖片区分行经理周勉介绍，香蜜湖片区名校众多，豪宅也多，一些单纯为学位的买家一般不会买大户型豪宅，多选择总价在两百多万的小户型下手。如景尚雅苑带福田外国语学校景田校区学位，三四十平方米的价格涨到了三四万元/平方米，仍供不应求，一段时间内甚至“卖断货”。