深圳楼市进入综合体时代 京基佳兆业华润等房企争霸

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　　不可否认，深圳城市综合体的出现，有其出现的必然性。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，首先缘于中国社会经济的发展，人们对于购物和消费有了更高的要求，而城市综合体配套功能更丰富、可融合元素更多元，更能适应中国消费者的新需求。其次，商业地产较少受到调控的约束，许多开发商由住宅领域转向商业地产领域。再次，从深圳这个城市的特殊性来说，过去30年里，深圳的商业配套相对于住宅开发偏弱，因此深圳对商业中心有比较大的需求量。最后，深圳土地稀缺，为了让土地产生最大的附加值，近几年深圳政府出让的土地大部分是综合用地，所以政府出让土地的类型也决定了开发商开发项目的类型。

　　深圳市职业技术学院房地产研究中心主任邓志旺表示，综合体的建设必定会带来大量的写字楼、商业和酒店，这是城市发展的必经过程，有助于各类物业的整体提升。特别是对于龙岗、宝安等关外区域而言，这是对生活配套不足的一个“恶补”过程。面对需求市场，大量综合体的出现是具有其合理性的。现在城市综合体的快速发展，是一个相对增速的过程，处于一个正常的阶段。

　　同时，城市综合体的快速发展也是一个大浪淘沙的过程，对于真实的市场需求而言，城市综合体的选址、规划等的不同，也决定了综合体未来的不同。既具有机遇，也充满挑战。部分城市综合体的淘汰不可避免，是城市发展必须付出的代价。

　　面对深圳这个的大市场，对于现阶段的城市综合体而言，出现产品和定位的相同是在所难免的事情。在未来的发展中，可能过去几年或者几十年，城市综合体一定会出现差异空间。而现阶段，则只能是“群雄逐鹿”的情况。

　　房掌柜获悉，在2013年第三、四季度，深圳将有多个大型综合体开业入市：万科广场、沙井京基百纳空间、皇庭 AIMALL欢乐海岸购物中心……除了新盘供应集中的龙岗区以外，前海土地出让带来的投资增值预期将会使前海周边区域也成为全市商业成交的热点区域。