夫妻卖房又离婚 专家：“换购”学区房存在风险

　　今年秋季开学，武汉市预计有7.47万小学新生入学，较去年的7.44万人又有所增加。逐年增长的数据让不少年轻爹妈心急，纷纷提早选购学区房，有的甚至不惜剑走偏锋。

　　案例一：

　　提前4年准备学区房

　　虽离孩子上学还有几年，不少着急爹妈早已开始物色学区房。去年，柳小姐就四处打听汉口片房源，虽然孩子不到两岁，但她已开始操心上学问题。柳小姐是武汉人，现住武昌。她和老公名下有三套房，另两处分别在洪山和汉口，但都不在名校边。这次，她打定主意要换房到汉口：“这边好学校多，且我在江汉区上班，以后孩子上学我好照顾，老公上班跑跑无所谓。”

　　虽然离孩子上学还有四年，柳小姐仍很心急，“房价看着越来越高，要是以后好学校周边房源抢光了更麻烦。”

　　为换学区房，她专程请了一个月的假打探。前期，她看中两处房子，一处是常青花园附近的新房，一处是汉口花园二手房，虽价格差不多，但她倾向于后者。

　　虽然这套130平米的二手房总价不见得比新房低，但她有考虑：“这个小区对口育才二小分校，附近还有大兴路小学、红领巾小学，以后等孩子上学时，说不定有机会调到好校区。”

　　由于夫妻俩属限购人群，不具备购房资格。早有打算的柳小姐去年已将洪山一处房产卖掉，“手上还有两套房，一套出租，一套在住，现在也来不及卖。”但柳小姐显然主意已定，“签了合同我就跟老公离婚，只有这样才能再买。”

　　可是，花了这么大代价购学区房，柳小姐并没换来安心，四年后周边小学入学政策会不会调整?她也拿不定，“还是不安心，而且又想选更好的学校，到时再想办法吧。”

　　案例二：

　　“买房前，朋友说这个楼盘离附近一小学很近，孩子肯定能上。可是今天去问情况才知道，还没划到学校对口小区里，也不知道明年能不能划进去。”刚回武汉，陈小姐就为学区房的事烦心。

　　在北京从事软件行业的陈小姐是武汉人，和老公在外地工作。今年3月，陈小姐怀上宝宝，为方便家人照顾，她和老公两人决定回汉发展，并想在洪山附近购房。为了小孩，陈小姐执意要买学区房，但老公刘先生认为为时过早，他更想将房购在便于工作的地方。

　　前段时间，两人外地的工作还没结束，听朋友说光谷有一楼盘在售，且旁边就有小学，陈小姐心急火燎的让家人了解了下，就催老公飞回来买了套小户型。

　　然而，两人回汉安定后，才从邻居处得知，目前小区还未划在意向学校招生范围内，“虽然销售人员说入住率高了就能划进，但以后究竟能不能进，心里还是打鼓。”陈小姐有些后悔没听老公的话。

　　据光谷某小学校方人员介绍，该学校周围楼盘不是买了房就能“拎包入学”。楼盘小区的购房者只有在该项目卖得差不多，并已大部分入住后才会考虑是否将其划入服务范围，该人员提醒购买学区房的房主要事先到相关学校打听清楚，了解政策后再下手。

　　■专家说法

　　离婚“换购”学区房有风险

　　中国指数研究院华中分院总监李国政介绍，像柳小姐这样的情况目前较普遍，孩子的教育不能输在起跑线上，一些夫妻早期购房没考虑到孩子求学问题，但孩子出世后相关问题随之而来，为此家长不惜想各种方法让孩子能顺利进好学校，最好还能离家近。而一些楼盘在面对这些不具购买资格，但又着急的家长时，会私下建议他们假离婚，甚至有夫妻在双方都有房产的情况下，在离婚后还出文声明放弃财产，这样一方名下无房，再购买时还可享受首套优惠。李国政提醒这种情况先不谈离婚带来的风险，其较早购买的学区房是否能解决孩子就学问题也需慎重考察。

　　武汉一房产中介研究员介绍，学区房每年可能都有变化，教育局会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分及落户时间要求，因此家长可提前两到三年购买，不建议过早抢房。