华润激进拿地超全年目标 海外贷款达上百亿港元

　　出乎大多数人的预料，令人期待的港资大鳄新鸿基、新世界没有来，而此前以打酱油姿态露面的华润置地以109亿元的高价竞得了前海第三宗地块。

　　8月16日下午三点，深圳(楼盘)前海第三宗地块正式出让，央企华润置地最终以高于世茂房地产19亿元的高价地价109亿竞得。华润置地获得地块的编号为T201-0078，位于桂湾片区二单元02街坊，占地面积61831平方米，与首批出让的其他两宗地块一样，为商业性办公地块，但是面积最大，建筑面积50.3万平方米，出让起始价达67.2亿元。

　　华润置地逆袭

　　实际上，华润置地的竞得超过了业内多数人的预料，在此之前市场关注的焦点则主要集中在港资大鳄新鸿基地产和新世界地产。

　　按照前海管理局规定，该地块要求买家为在香港联交所上市企业，截至2013年6月24日市值不低于400亿港元且2012年会计年度的营业收入不低于200亿元人民币或等值外币。此外，前海管理局还要求，在竞买前，买家与不少于3家境外的世界500强金融机构或其控股的一级子公司签署入驻该项目的合作意向。

　　出让条件还规定，地块竞买人竞得一年内，须在前海深港合作区设立具有独立法人资格的全国性或区域性运营总部，到2015年实现年度营业收入不低于100亿元;项目建成后两年内，年度纳税额不低于10亿元;在签订《出让合同》前，须与前海管理局签订本宗地《产业发展协议书》。

　　前海管理局局长张备此前明确透露，曾向香港新世界集团、新鸿基地产等财团征询意见，并邀请他们参与前海建设。

　　或许正是由于港资大鳄将参与，据和讯网现场了解，整个土地交易市场的现场吸引了大批的香港媒体。然而，令人遗憾的是，整个现场却并没有一家香港本土开发商参与，早前传闻的恒大地产与李嘉诚的“和黄系”也不见踪影。

　　华润置地109亿元的拿地价，较起始价溢价超过60%，该地块也成为继卓越集团71.8亿元之后的又一“高价地。“据和讯网了解，华润置地和世茂房地产都同时参与了7月27日的头两宗地块出让，值得一提的是，在前面两宗地块的报价中，华润置地的报价数最低。对于此番高价拿地，华润置地副总裁孔小凯在现场表示，与前海前两宗地块相比，公司非常看好该地块。

　　今年拿地超全年目标

　　如果以单块地价来看，华润置地109亿拿地在全国也算创新高，但如果从整个今年来看，华润置地在土地市场的表现都颇为激进。按华润置地今年设定的150-170亿拿地目标来看，截至到当前，据和讯网不完全统计，华润置地的拿地金额就高达210亿元。

　　今年2月7日，华润置地与广东铁路建设投资集团以26亿元竞得广州(楼盘)国际金融城地块。3月28日，华润置地以1.6亿元竞得山东烟台(楼盘)莱山区地块。4月18日，华润置地以7.29亿元竞得长春(楼盘)一块约12万平米的商住用地。5月20日，在重庆(楼盘)的土地拍卖会上，华润置地有限公司经过22轮竞价后以5.7亿竞得南岸区一宗地块，折合楼板价3796元/平方米，溢价率65%。

　　5月30日，华润置地宣布，将以30亿元投资四川(楼盘)泸州建城市综合体项目。6月11日，华润置地以底价10.033亿元拿下无锡(楼盘)惠山新城一块地，起始楼面价为1614元/平米。8月13日，华润置地以总价20.13亿元，竞得山西省太原(楼盘)市三块商业用地，共计16.76万平方米。

　　在业内看来，华润置地今年在拿地方面过于激进，如果房地产调控长效机制建立的话，或将对公司现金流造成影响。事实上，华润置地能如此积极的拿地，其背后所依托的也是大量海外贷款。根据和讯网统计，今年以来，仅海外贷款方面，华润置地就高达上百亿港元。