首批被冻结房仅8套解冻 仍可出租获利业主不愿拆

　　因违法建设而被冻结产权、不得抵押、继承和买卖的房屋数量已经达到318套，但这其中，有8套因为违建已被拆除将“解冻”。记者昨日从房山区相关部门获悉，违建“重灾区”芭蕾雨·悦都中将有8套房屋被解除冻结，这也是本市首批因为拆除违建而被解冻的房屋。但这8套和318套相比，仍有多数违建的业主不愿意自行拆除，专家称，冻结产权除了不耽误业主自住之外，甚至仍可以出租令业主获利。

　　拆除违建后房产可解冻

　　6月3日，本市曾经公布第一批、共计63套因违法建设而被冻结的房产。其中房山区占46套，而芭蕾雨·悦都小区中，共有27套被冻结房产。在上周日市严厉打击违法用地违法建设指挥部办公室发布的名单中，芭蕾雨·悦都被冻结的房产又增加了1套，变成28套。

　　房山区城管大队相关负责人说，针对全区违法建设即将冻结房产的数字还在增加。但昨日城管部门已经确认其中8套拆除了违法建设，恢复了建筑物原有面貌。执法部门已经向房屋管理部门发函，证实这8套房产的产权可以解除冻结。

　　记者6月探访时曾经发现，芭蕾雨·悦都之所以成为违建高发区，是因为住宅首层很多都有下沉式花园。业主封住下沉式花园，再加建一层封住自家一楼外侧，成了这个小区中通行的违建方式。

　　这位负责人说，小区内的“阳光房”屋顶只要超过了一楼窗户下窗沿，就被认定成违建，被冻结交易和登记。而按规定，违建拆除后，城管部门将向住建部门发函，后者就会按照程序对相应房产进行解冻。近期，这8套房产将能恢复抵押、产权登记等业务。

　　其他小区违建均没动静

　　“除了这8套是做工作由业主签署《自拆协议》，而由城管帮拆的以外，其他小区还没有业主主动提出要拆除违建，恢复房产正常交易。”房山区一名知情人士透露。

　　记者核实后发现，这8套房屋的业主虽然签署了《自拆协议》，但仍旧由城管帮忙拆除。帮忙拆除的费用，由开发商和物业部门承担。

　　“芭蕾雨·悦都是个新小区，开发商工作人员还在小区之中。经过查证我们发现开发商在宣传时就存在以‘阳光房’为卖点的行为，物业公司也放任建材进门。因此经过协调，由这两方承担违建帮拆的费用。”房山区城管大队相关负责人说。

　　信息显示，5月19日，房山区城管大队就已经向芭蕾雨·悦都中即将被冻结的房产发送了《北京市房山区城市管理监察大队告知书》，其中称，“请您于收到本告知书之日起三日内自行改正违法行为，逾期未改正的，本行政机关将依据《北京市禁止违法建设若干规定》第二十一条第二款之规定，函告相关部门停止办理您的房屋产权登记手续”。靠山居艺墅小区、加州水郡小区等新生违法建设严重的住宅区，也被采取同样方式限制其进行房产交易行为。

　　几乎同期，其他几个小区违建房屋业主也都收到了一模一样的函。但除了芭蕾雨·悦都小区，其他被冻结房产的业主，既没有和城管大队联系，也没有主动拆除违法建设。

　　冻结房产仍可出租获利

　　冻结房产后业主为什么不着急?除了不耽误业主自住之外，目前被冻结的房屋，仍可以出租获益。

　　链家地产在线租房网站“链家在线”中，用“自建”当关键词，就能查出29套在租房源。这些带着“自建”的出租房源大多位于西城区、朝阳区和海淀区，一名房产中介说，带“自建”的房屋相当于多了一间房，“一居就能租出两居的价钱，租金怎么着也得多1000元。”

　　这几处房产没进入这次318处被冻结的“黑名单”，仍旧可以出租、买卖。房地产业内人士称，即使房产被冻结，仍无法阻止业主靠出租、继续经营公司等获利。