广州楼市跌破万元 双合同不是高首付就是高月供

　　近期，广州楼市签约均价连续下跌破万元每平方米。记者调查得知，房价连续下跌是大量房企均采用“毛坯+非毛坯”的双合同所致，在市区，非毛坯款占比基本是整体房价的四分之一。

　　在“双合同”大行其道之时，非毛坯款该如何理财?

　　业内专家提醒，这笔款项可以一次性付款、自有房产抵押贷款或者无抵押贷款。但是，无论以什么方式，都将或多或少带来首付或月供的压力。

　　近日，广州市房价出现了诡异的连续下跌。搜房网数据监控中心统计阳光家缘数据显示，8月12日~8月18日这一周，全市网签均价再次下跌，并跌破1万元大关，降至9395元/平方米，一夜跌回十年前。广州中心六区上周均价16471元/平方米，相比前一周均价下跌20%。

　　房价“明跌暗涨”祸起双合同

　　而两个星期之前，广州市住房签约均价一度达到16490元/平方米，创出历史新高。在两周内，广州市签约均价下挫幅度超过四成。

　　而记者踩盘发现，虽然签约均价大幅下跌，但各盘的价格反而较前段时间有进一步上涨。上周末推新的中海誉城、万科东荟城均价均比6月份前一期上涨约千元每平方米。而广州市签约均价下跌并非让利于消费者，而是满城“双合同”导致。

　　为规避政府“限价”，购买一手房按照“毛坯+非毛坯”的“双合同”的办法已经成为主流。一位业内人士直言：“现在新推出来的盘，基本上都是‘双合同’。只要新拿预售证的项目，基本上价格都达不到政府要求。”而由于仅仅限制签约价，非毛坯款的比例并未限制，涨价变得更加有恃无恐。

　　“双合同”时代非毛坯款如何理财?

　　一、非毛坯部分付全款

　　首付三成变五成

　　月供减轻三分一

　　按照邹小姐的例子，其房产的总价大约在180万元上下，其中有140万元为“毛坯”的购房合同，外加签署一个40万元的非毛坯协议。

　　记者计算得知，由于邹小姐是首次置业，本来只需要首付三成，即54万元。现在由于必须签署“双合同”，若是非毛坯部分付全款，便要额外多付出40万元的首付款。这意味着首付高达94万元，超过整个房款的五成。

　　不过，按此计算，由于贷款成数减少，邹小姐只需贷款86万元。若以首次置业基准利率算，20年贷款每月月供为6287.57元;而若按照七成贷款，月均还款高达9431.35元。可见，一次性付清非毛坯款后，每月的还款压力减轻了三分之一。

　　记者了解到，一次性付款将是“双合同”中非毛坯款项主要付款方式。

　　二、非毛坯部分用抵押贷款

　　需自有房产抵押 月供较高

　　“我们有提供非毛坯款的贷款服务，但需要自有房产抵押。”元邦明月水岸的销售人员对记者表示。

　　而汇瀚按揭业务经理莫静则表示，虽然和房产商签署的非毛坯协议并非非毛坯合同，但若手头有其他房产作抵押，也可以自行到按揭机构做抵押贷款，缓解高首付的压力。

　　据莫静介绍，通过抵押贷款方式，借款时间最长10年，最多每平方米房产可贷款8000元，利率约为基准利率上浮15%~20%。若自己名下没有房产，而父母在广州市内有房产，也可以以父母家人的房产作为抵押进行贷款。