专家推测莲塘口岸为深圳湾口岸 四季御园房价5年翻倍

　　纵观世界，总结发现“最保值增值的传奇物业”有三类：1、学位房;2、口岸房;3、中心区房。其中，口岸物业以兼得口岸两城之繁华而成为最适合自住、投资的物业。近观深圳7大口岸，罗湖口岸、文锦渡口岸、福田口岸、沙头角、蛇口、深圳湾口岸等口岸物业曾屡创楼市各种新高，领衔楼市升值幅度之最。最新规划并将于2018年开通的莲塘口岸顺其自然成为全城关注焦点。

　　观历史：深圳湾口岸开通前后10年房价涨幅8-43.5倍!

深港客户频繁造访新世界四季御园，国际禅营销中心受赞

　　2007年7月1日启用的深圳湾口岸的价值不仅仅是作为两岸的通关口，对南山蛇口东角头片区的发展也起到拉动的作用;不仅促进交通配备完善和周边商业的发展，对楼市也有巨大的牵引作用。纵观深圳湾口岸开通至今几个比较典型的项目价格的涨跌幅度：卓越蔚蓝海岸、南海玫瑰等深圳湾口岸开通之前的项目，2003年均价仅4000-5000元/平，而2007年深圳湾口岸开通后，2008年开盘的卓越维港均价达20000元/平，涨4-5倍;2012年伍兹公寓开盘均价60000元/平左右，2013年深圳湾一号均价更是达80000元/平以上，最高达179000万元/平，与口岸开通之前2002年房价相比，涨幅最高达43.5倍。

　　随着深港合作的步伐加速，两地一体化程度加强，而口岸作为两地联系的通道无疑起着核心的作用，局部片区同时发展成为适合港人居住、购物、工作的好去处。行业专家称，如今即将开工建设的莲塘口岸将成为未来口岸发展重地，也是唯一未被“炒作”的口岸片区，最值得期待的升值高地。

　　看现在：莲塘口岸楼市=深圳湾口岸?

　　现在的深莲塘口岸，正如2005年的深圳湾，口岸开通在即。2005年我们不知道2007深圳湾口岸能给深圳湾怎样翻天覆地的巨大变化，但是现在我们很清楚，2018年莲塘口岸能给莲塘带来什么。

　　倘若2018年深圳口岸开通，以现有地段优势为底，再借力口岸经济优势，以新世界四季御园（论坛）为代表的深圳莲塘楼市有望成为深圳湾口岸楼市的再版。可以断言，届时深圳莲塘楼市，尤其离口岸最近的楼盘，远非今日可比。对比香港隔岸房价，深圳莲塘房价还有2-10倍涨幅空间;环比深圳湾口岸房价，深圳莲塘房价待口岸开通后，房价普遍理论还有1倍左右涨幅空间，而顶级极品单位则有2倍以上涨幅空间。深圳莲塘口岸经济圈，鎏金经济圈。

　　继深圳湾崛起后,“口岸上盖”物业新世界四季御园领衔口岸物业新崛起

　　莲塘口岸的设立，将激发该片区价值，特别是房地产市场。而与口岸接驳的新世界四季御园，无疑将是最大口岸经济受益者。新世界四季御园（论坛）位于深圳市罗湖区莲塘片区西侧，地块南侧与香港深圳河相邻，与将要建成的莲塘口岸接驳，地铁8号线也将经过本项目。总建筑面积23.8方米，拥有1.1万㎡的商业、2万㎡的办公。规划5组8栋高38-47层的住宅塔楼，形成2点3划的建筑组团户型面积由50㎡-153㎡不等，共1500多套，能充分满足不同客户的需求。其中，紧凑型的两房产品占到46%的比例。

　　罗湖莲塘这个片区曾经先天不足，对比整个深圳市其发展程度都处于比较停滞的状态，如今港味渐浓，前海也得仰视。一旦口岸开通，“口岸上盖”“8号线地铁上盖”的新世界四季御园的爆发力将“难以想象”。

　　另，值得说道的极好消息是：新世界四季御园已经划归莲塘外国语学位区，这意味着四季御园的小孩将有更大的机会入读省级重点中学!