广州深圳频现受捧盘 房价涨幅已超控制“红线”

　　9月19日中秋节，位于深圳南山后海滨路的恒裕滨城在威尼斯酒店开盘，主推113至165平方米的海景豪宅。开盘签到原定上午九点开始，但尚未到八点现场已经座无虚席，截至下午两点，恒裕滨城开盘推出的180套房源已狂销卖完。

　　耐人寻味的是，作为深圳湾的一个超大体量高端住宅项目，恒裕滨城此次开盘起价每平方米4万元，最高价达每平方米7.9万元。

　　这种情况在广州也同时上演，中秋期间，位于增城新塘的碧桂园凤凰城加推星荟二期洋房，当天推出的800多套也基本卖完。

　　实际上，自“金九”开局以来楼市升温异常明显，广州和深圳市场上推出和成交的新房均呈现出量价齐升的势头。

　　此前9月8日，位于增城的金地·公园上城“浅山组团二期”推出的500多套洋房两小时即告卖完，再续广州“受捧盘”楼市销售奇迹;同样是位于增城的碧桂园凤凰城，当时也推出中小户型产品超过千套，开盘现场吸引3000多客户到场，12个小时全部卖完。

　　根据官方成交数据，9月第二周，深圳新房成交均价为每平方米28889元，为历史最高周均价，环比继续上涨10.9%，并保持连续四周上涨。

　　徐枫分析称，从成交量来看，今年1月份成交13938套，创2011年来的新高。3月第4周成交量高达7218套，创2010年来的新高。一方面是成交量的井喷，另一方面深圳房价涨幅已经超过控制“红线”，政府调控压力不小。

　　与去年同期的中秋节小黄金周相比，广州一手楼市的网签成交量增长14.6%。不过，有机构统计显示，进入9月以后广州楼市旺季氛围仍然不浓，9月首周广州楼市环比出现量价齐跌，住宅网签量出现明显下滑。

　　但由于政府限价政策影响，目前广州多数楼盘都采取了双合同的办法来规避限价政策，因此目前网签均价并不能充分反映真实价格水平。