深圳毕业生群租现象激增 “城中村”房租应声涨

由于中介不代理农民房租赁，城中村随处可见床位招租广告。

今年刚大学毕业的国杰，和四个也是刚毕业的朋友一起在福田上沙村租了一间７０平方米、两房一厅的房子，因为是城中村的“握手楼”，室内光线很不好，厨房和阳台只有两平方米左右，小的可怜。

“像我们刚毕业的学生，大部分人的月收入都在１８００元～２５００元左右，租一个单房就要１５００左右，我这一个月就不用生活了。特别是今年工作不好找，我们只能选择‘群租’。关外租房是便宜，但太远了不方便。”国杰告诉记者，他们一共四男一女，其中一对情侣住一间房，两个男的住一间房，另一个男的则住客厅，而今年像他们这样的大学毕业生选择群租的现象明显增加。国杰说：“我们住的房子每月租金１７５０元，今年４月签的合同。而现在，同样条件的房子租金已上涨到１９００元，而且最近还很难租到。”

记者从学校周边的住房中介了解到，由于受经济危机的影响，大学生就业形势严峻，租赁人群的承租能力也有所下降，而城中村的农民房由于租金价格较商品房低，成为毕业生群租的首选。

群租房的卫生条件堪忧。

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“农民房”

群租环境较差

据了解，深圳大学附近的桂庙新村是刚毕业大学生群租集中的片区。据附近地产中介介绍，以两房一厅的房屋为例，如果是周边商品房，月租金是２４００～２８００元／月，而桂庙新村里的农民房只需要１５００～１７００元／月。在深圳大学荔园晨风ＢＢＳ站的“房屋租赁”区，桂庙新村的群租招租广告比比皆是，一般都是上下铺双层床的床位招租，床位的租金在每月３００～４００元之间，视房间住的人数多少而定。

记者日前以租客的身份前往桂庙新村寻找招租的床位，一个７０平方米的两房一厅竟然容纳１２个人：主人房铺两张双层床，住４人，客人房铺一张住２人，客厅则睡６人。记者看到，房间杂乱不堪，地面脏得似乎很久没有擦洗过了，阳台晾晒的衣服太多，遮挡了室内光线。即使是这样差的条件，客厅惟一的空床位还要租３５０元／月，另加７０元的物业管理费和水电费，一共要４２０元／月。“要租就尽快，最近毕业生很多，床位抢手得很。”房东漫不经心地提醒记者。

“求职旅社”应运而生。

较大的市场需求，也令“群租”的房东获利。据中介介绍，桂庙新村里的两房一厅可以租到１７００元／月，如果住１２个房客，每人平均租金４００元／月，房东每月就可收入４８００元，比房子整套出租要多赚３０００多元。

为了利润最大化，不少房东也“扩建”了房间。去年从内蒙古某大学毕业来到深圳工作的小武向记者透露，她租的房子在福田区的园岭新村，原本是三房一厅的，但现在房东从客厅里隔了一个没有窗户的房间出来，变成了四房一厅，这样房东又可以多一笔收入了。“这个房东已算是非常‘仁慈’的。据我所知，有大部分房东把原本的房子隔成‘豆腐块’，也就是只能放下一张床，甚至阳台都能睡人。”小武说。

招租广告十分醒目。

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专家提议

建毕业生廉租房

随着近年来大学的不断扩张，毕业生就业形势也逐年严峻，深圳作为毕业生就业青睐的城市之一，也面临着毕业生租不到房、租不起房的现状，进而使“群租”、“合租”等现象日益普遍。有专家建议，政府可建立切实可行的高校毕业生经济租赁房制度，减轻青年白领的经济负担。

据了解，目前深圳经济适用房的对象主要是城市当中收入较低的家庭，并要求拥有深圳市户籍的市民。针对高校毕业生的廉租房，目前仍是空白。曾有全国人大代表在“两会”上提出，在大城市一些交通便利、生活方便的区域，建立一些高密度的经济租赁房，每间房不用太大，功能简单些，只要能满足青年职员的基本生活需求就可以，这样成本不高，却可以解决大批青年人的租房问题。专家认为，建立一批针对毕业生的经济租赁房，不仅可以减轻毕业生经济压力，也有利于城市聚集一大批青年人才，提高城市活力和竞争力。此外，建立高校毕业生就业经济租赁房制度可以有效减轻青年人购房刚性需求，有助于培养青年一代独立、节俭、务实的住房消费观念，还可以促进房地产市场长期稳定与健康发展。

深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺接受记者采访时表示，大学生群租的问题确实日益突出，国内可以借鉴国外“青年旅舍”或家庭旅馆的形式，为毕业生提供既低价又有较好条件的住宿环境。据了解，比起酒店来，国外青年旅舍和家庭旅馆住宿费用便宜，卫生条件也丝毫不差，因此光顾这类旅馆的客人很多。由于旅馆数量众多，国外政府也出台相应政策进行管理。比如日本有专门的家庭旅馆协会，来协调家庭旅馆与住客之间的纠纷。

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“求职旅社”

应运而生

虽然政府还没有推出针对毕业生的廉租房，但有精明的商家已经发现了其中隐藏的巨大商机。“大学生求职公寓”这一新型旅馆悄然走俏，这是专为到异地求职应聘、或刚毕业租房困难的大学生解决住宿而设的商业旅馆，在深圳开设了分店的职达求职旅社就是其中的佼佼者。

来自上海的职达求职旅社目前在深圳开了两家分店，分别位于南山科技园和罗湖人才市场附近。记者在一个８人间看到，鹅黄色的木制上下铺和雪白的被子让人感觉温暖而舒适，每间房都有一台电视机和空调，并开设免费上网的信息中心，公共的洗手间和淋浴间一尘不染，收费是２０元／天，或５００元／月，其中包含了水电费。

除了上述一系列贴心的设备和服务，职达旅社最大的特点是对入住条件进行了限制：具有大专以上学历的人士、在校大学生、老师，而且在入住时，需要提供除身份证以外的大学毕业证或学生证、教师证。如果入住过程中，有谁出现打架等不良行为，还会被记入公司的“黑名单”，以后都将被拒绝入住，这些都是与人才市场附近条件恶劣、来者不拒的“１０元旅店”有根本的区别。据职达旅社深圳市场负责人介绍，之所以设置这样高的入住门槛，是为了避免入住的客人过杂，影响住宿环境。

武汉某大学毕业来深圳找工作的小谢告诉记者，住宿费不算贵、管理严、有安全感是她选择求职宿舍的原因。“现在工作没有稳定，工资只有２０００元左右，要合租房既找不到人，也租不起，还要买家具什么的。”小谢笑着说，住求职旅社还有一个很大的好处，就是不用为打扫卫生而烦恼。

据职达旅社介绍，深圳的两个分店入住率都能稳定在７成以上，尤其是９、１０月份是求职的旺季，生意相当红火。“我们不仅是做生意，更是希望给刚毕业的大学生提供一个温暖的家。”据了解，成立仅３年，职达已经在广州、深圳、上海、北京、杭州五大城市设有连锁门店１４家。