长假过后市场恢复常态 深圳一手住宅成交有所回升

    十一长假结束已有一周，市场逐渐恢复常态，上周（2013.10.7~10.13）全市一手住宅成交量和节前相比有所回升。

    根据深圳中原地产的监测，上周一手住宅成交935套，相比去年同期上升12.52%，成交面积为8.31万平方米。从各区来看，和节前相比，仅龙岗成交量有小幅回落，其他各区成交量均保持上升势头。其中，罗湖在连续三周零成交后，上周京基云景梧桐项目开始备案，成交量有所突破，为55套；宝安区因万科翡悦郡园开始大批量备案，上周成交量继续领跑全市。

    成交价格方面，上周全市的成交均价为23058.54元/平方米，环比下跌9.63%，同比上涨16.33%。从各区看，仅福田价格环比小幅上涨4.48%，其他各区均有所下跌。其中南山因国庆期间纯水岸项目大批量备案拉升区域均价，上周备案楼盘层次有所降低，因而均价下跌33.65%。龙岗也因麟恒中心广场集中备案影响，区域均价下跌近20%

    二手房方面，根据深圳中原地产的监测，上周全市成交1388套，和节前相比有所回落，而相比去年同期上升38.11%，成交面积为11.34万平方米。从各区看，上周各区成交量较节前一周均有所回落，其中南山降幅最大，超过四成。

    上周二手住宅的成交均价为27848.34元/平方米，环比上涨8.36%，同比上涨28.54%。从各区看，罗湖和宝安均价下跌一成左右，其他各区价格均上涨。其中盐田因东部华侨城项目过户量增加，导致区域均价上涨超过8成。

    深圳中原地产认为，从市场实时成交来看，上周新推楼盘数量继续减少。节假日过后，市场逐渐恢复常态，近期，包含幸福城在内的部分项目在做开盘筹备工作，预计中下旬一手供应量将有所回升。目前银行信贷继续收紧，受影响较大的二手住宅成交短期依旧难有起色。