深圳楼市十一过后 市场恢复常态一手房成交回升

　　一手成交分析

　　十一长假结束已有一周，市场逐渐恢复常态，上周(10.7-10.13)一手成交量和节前相比有所回升。根据深圳中原地产的监测，上周一手住宅成交935套，相比去年同期上升12.52%，成交面积为8.31万㎡。从各区来看，和节前相比，仅龙岗成交量有小幅回落，其余各区成交量均保持上升势头。其中，罗湖在连续三周0成交后，上周京基云景梧桐项目开始备案，成交量有所突破，为55套;宝安区因万科翡悦郡园开始大批量备案，上周成交量继续领跑全市。

　　图1 连续6周深圳全市一手住宅周成交量走势

　　数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　图2 连续6周深圳全市一手住宅周成交均价走势

　　数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　成交价格方面，上周(10.7-10.13)全市的成交均价为23058.54元/㎡，环比下跌9.63%，同比上涨16.33%。从各区看，仅福田价格环比小幅上涨4.48%，其余各区均有所下跌。其中南山因国庆期间纯水岸项目大批量备案拉升区域均价，上周备案楼盘层次有所降低，因而均价下跌33.65%。龙岗也因麟恒中心广场集中备案影响，区域均价下跌近20%

　　二手成交分析

　　根据深圳中原地产的监测，上周(10.7-10.13)二手住宅成交1388套，和节前相比有所回落，而相比去年同期上升38.11%，成交面积为11.34万㎡。从各区看，上周各区成交量较节前一周均有所回落，其中南山降幅最大，超过四成。