前海十个月新盘“零供应” 11月份将有新盘入市

    持续十个月新盘“零供应”的前海市场，将在下个月迎来首个新盘入市。深圳商报记者昨日前往前海踩盘时了解到，市民置业前海的意愿较为强烈，山海美域将成为今年前海首个入市新盘。长达十个月的新盘“断档”，给周边二手房带来了涨价的理由，近一个月，涨幅约一成。

    新盘连续“断档”十个月

    前海合作区近日公告，将在11月27日出让2宗地。这也是前海首批地块成功拍卖后，再次加推土地。前海“面粉”供应加速，但是“面包”出炉是否保持同样的速度？

    昨日，记者前往前海片区，发现这里的新盘市场较前几个月悄然发生了一些变化。在前海路与棉山路交汇处，一个名为山海美域的新盘销售现场显得非常热闹，现场停放着一百余辆车辆。与山海美域仅一路之隔的，还有一个名为香格名苑，目前已是现楼状态，营销中心已经对外开放。据现场工作人员介绍，项目主推88～170平方米中大户型，预计11月份开放样板房，年底开盘。

    根据深圳中原地产的统计，近年来，前海合作区周边区域内新房入市量在逐年降低，以离规划区较近的南山前海片区为例，2011年和2012年每年仅有1个新盘供应，今年更是出现连续十个月“零供应”的现象。

    记者了解到，山海美域预计11月开盘，将成为今年前海首个入市新盘，香格名苑继后，汉京半山公馆、泛海城市广场和深物业蓝色港湾等另外三个新盘则要推后到明后年。

    置业者入市意愿强烈

    有专家表示，前海土地出让后，第一说明前海的价值终于开始兑现，数年前前海的规划就已经形成，但是一直停留在基础建设为主的城市功能建设阶段，其道路铺设，水电等基础设施的建设尚未开始兑现，而商业配套、商务服务配套、生活配套等仍然处于规划阶段，而现在，前海土地出让后则预示前海片区的建设真正开始了。

    记者昨日踩盘时发现，前海近期实质性动作频频，市民置业前海的意愿也逐渐高涨。

    据山海美域现场人员介绍，19日该盘开放样板房，两日来，登记参观的客户超过了千人。

    记者了解到，该项目首批建设的是8栋31～33层高层住宅，项目主力户型为77～135平方米的两房到四房和极少量200平方米以上平层大户型。该盘此次开放了110平方米、87平方米、86平方米和78平方米四种样板房，其中以87平方米的三房最受欢迎，需要排队等候参观。

    现场一位谢先生接受记者采访时说，前海是深圳最热的片区，而市场上可选的新盘不多，也想在房价大幅上涨前，能够买到合适的新房。

    二手房价一个月涨幅约一成

    长达十个月的新盘“断档”，给周边二手房带来了涨价的理由。

    “前海每推一次土地，周边二手房热度就增加一成。” 美联物业南山区副总经理曹志良向记者介绍说，“近日，各地铺的置业者上门求购量有所增加，前海片区的看房量较两个月前相比增加了一两成。在房源方面，前海片区目前新盘稀少，而二手房源则较紧缺，大量业主的售房意愿收紧。”

    与业主出售房源意愿降低相对应的是，周边二手房价格也出现了上涨。记者昨日了解到，前海周边片区二手房如诺德国际、阳光棕榈园、泛海拉菲花园普遍在3.5～4.5万元/平方米，价格较前一个月已有约一成幅度的上涨。记者查询深圳中原大数据了解到，阳光棕榈园三期9月成交均价为35620元/平方米，较8月上涨13.1%；泛海拉菲花园9月成交均价为35114元/平方米，较8月上涨12.4%。据一位中介分行经理介绍，如诺德国际67平方米的两房售价270万元，前两个月260万元就可以买到；泛海拉菲花园一套160平方米四房两厅单位售价从435万元涨到了460万元。