深圳上周房价量升价跌 下月一手住宅成交将迎高峰

    上周（10.14-10.20）全市一二手住宅成交均出现量升价跌的局面。全市一手住宅成交1149套，环比大幅上升22.89%。二手房成交1958套，环比大幅上升41.07%。

    根据深圳中原地产的监测，上周全市一手住宅成交1149套，环比大幅上升22.89%，自7月以来单周成交量首次突破1000套，成交面积为10.58万平方米。从各区来看，龙岗和宝安成交量环比上升，两者成交总量为1070套，占全市成交量的93%，一手住宅市场进一步向这两个区集中。其余各区成交量均下降。

    成交价格方面，上周全市的成交均价为21072.63元/平方米，环比下跌8.61%。从各区看，上周各区成交均价变动幅度总体有所收窄。其中福田、南山和盐田均价下跌，但跌幅均不超过5%。另外，罗湖、龙岗和宝安均价上涨，其中宝安在连续两周大幅下跌后上涨18.99%，区域均价重新回至2万以上。

    二手房方面，根据深圳中原地产的监测，上周成交1958套，环比大幅上升41.07%，成交面积为15.50万平方米。从各区看，上周各区成交量环比均有所上升；其中罗湖成交量增长近一倍，大幅上升81.12%；南山、龙岗和宝安成交量也大幅上升三成以上。

    价格方面，二手住宅的成交均价为27419.42元/平方米，环比下跌1.54%。从各区看，福田、龙岗和盐田价格下跌，其中盐田因上上周成交楼盘中豪宅项目占比上升，导致盐田均价接近3万，上周大幅下跌39.27%，片区均价回落至正常水平。另外，罗湖、南山和宝安均价上涨，其中罗湖涨幅较大，为23.21%。

    综上所述，上周全市一二手住宅成交均出现量升价跌的局面。根据深圳中原市场研究部的观点，前期，龙岗和宝安新推楼盘数量较多，因而一手住宅成交量增加属意料之中。从市场实时成交来看，上周新推楼盘数量增加，一手住宅供应量小幅回升，成交量随之水涨船高；同时上周取得预售许可证的项目数量高达10个，10月下旬至11月上旬一手市场供应量将大幅增加，同时市场需求依旧旺盛，一手成交量预计会迎来高峰。而二手住宅成交将面临一手市场分流客户与银行信贷收紧两个方面的压力，成交量依旧保持低位。