上周深圳楼市一二手成交量大涨 市场购房需求强劲

　　上周，深圳一二手房成交大幅上涨，成交量均创十周来新高。市场购房需求强劲，预计后市成交量将保持稳中有升。世华地产市场研究部监测国土委数据得到全市共录得一手住宅过户1149套，环比上涨22.89%，均价为21072元/㎡，环比下跌8.62%;二手房过户2126套，环比上涨38.32%，均价为23162元/㎡，环比上涨6.37%。

　　新房：成交上涨两成多 均价结构性下跌

　　据世华地产市场研究部监测，上周(10.14-10.20)全市一手房成交1149套，环比上涨22.89%。关外成交大涨，占比高达93.12%，其中宝安区涨幅最大，成交628套，环比上涨52.80%;关内成交萎缩，各区成交量集体下跌，罗湖区跌幅最大，本周仅成交6套，环比下跌超8倍，另外福田区和南山区成交量下跌幅度也较大。近期，受调控政策“深八条”影响，入市新盘增多，且以满足刚需的中小户型为主;另一方面，由于“金九”成交不及预期，压抑的供应在10月集中放量，供应量增多从而带来成交上涨。

　　根据世华地产市场研究部监测，上周(10.14-10.20)全市一手住宅均价为21072元/㎡，环比下跌8.62%。上周，宝安区涨幅最大，均价为20136元/㎡，环比上涨18.99%，其次为龙岗区，均价为18244元/㎡，环比分别上涨8.00%，除此之外，其他各区均价涨跌幅度不大。关外物业成交量大涨，且价格相比关内物业偏低，从而造成全市均价结构性下跌。

　　二手房：成交上涨近四成 购房需求集中释放

　　根据世华地产市场研究部监测，上周(10.14-10.20)全市二手房成交2126套，环比上涨38.32%。各区成交量均上涨，最高的是龙岗区，达到533套，环比上涨34.26%;罗湖区涨幅最大，成交448套，环比上涨79.92%。9月楼市成色平平，10月份开始，置业者开始抑制不住集中入市，购房需求集中释放，从而带来成交上涨。

　　在价格方面，根据世华地产成交系统显示，上周(10.14-10.20)全市二手房均价为23162元/㎡，环比上涨6.37%。具体到各区，罗湖区和盐田区均价上涨幅度较大，其他各区均价持平或微跌。

　　一二手房成交走势

　　上周，一二手房成交大幅上涨，成交量均创近十周来新高。近期，深圳公布了“深八条”来控制房价，其中专门提到了要增加普通住房用地供应，显示了政府稳定房价的决心，也是给刚需族打下了一剂“强心针”。国庆节之后，一手房供应量迅猛增加，整个10月份供应量都很充足，以中小户型为主，正是刚需入市的好时机。二手房方面，虽然市场持续受信贷紧缩和利率的影响，上周成交量竟能突破2000套大关，大大超出市场预期，这也从另一方面证明了目前市场购房需求的强劲。预计后市一二手房成交量将呈稳中有升的趋势发展。