上周深圳新房市场需求旺盛 一手房将迎成交高峰

　　一手成交分析

　　根据深圳中原地产的监测，上周(10.14-10.20)一手住宅成交1149套，环比大幅上升22.89%，自7月以来单周成交量首次突破1000套，成交面积为10.58万㎡。从各区来看，龙岗和宝安成交量环比上升，其中宝安因前期开盘的中熙香缤山二期、润恒尚园等项目集中备案，上周成交量大幅上升52.80%;龙岗成交量环比也有23.81%的升幅;宝安和龙岗成交总量为1070套，占全市成交量的93%，一手住宅市场进一步向这两个区集中。其余各区成交量均下降。

　　图1 连续6周深圳全市一手住宅周成交量走势

　　数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　图2 连续6周深圳全市一手住宅周成交均价走势

　　数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　成交价格方面，上周(10.14-10.20)全市的成交均价为21072.63元/㎡，环比下跌8.61%。从各区看，上周各区成交均价变动幅度总体有所收窄。其中福田、南山和盐田均价下跌，但跌幅均不超过5%。另外，罗湖、龙岗和宝安均价上涨，其中宝安在连续两周大幅下跌后，本周上涨18.99%，区域均价重新回至2万以上。

　　二手成交分析

　　根据深圳中原地产的监测，上周(10.14-10.20)二手住宅成交1958套，环比大幅上升41.07%，成交面积为15.50万㎡。从各区看，上周各区成交量环比均有所上升;其中罗湖成交量增长近一倍，大幅上升81.12%;南山、龙岗和宝安成交量也大幅上升三成以上。