上周深圳新房市场需求旺盛 一手房将迎成交高峰

　　一手成交分析

　　根据深圳中原地产的监测，上周(10.14-10.20)一手住宅成交1149套，环比大幅上升22.89%，自7月以来单周成交量首次突破1000套，成交面积为10.58万㎡。从各区来看，龙岗和宝安成交量环比上升，其中宝安因前期开盘的中熙香缤山二期、润恒尚园等项目集中备案，上周成交量大幅上升52.80%;龙岗成交量环比也有23.81%的升幅;宝安和龙岗成交总量为1070套，占全市成交量的93%，一手住宅市场进一步向这两个区集中。其余各区成交量均下降。

　　图1 连续6周深圳全市一手住宅周成交量走势

　　数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　图2 连续6周深圳全市一手住宅周成交均价走势

　　数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　成交价格方面，上周(10.14-10.20)全市的成交均价为21072.63元/㎡，环比下跌8.61%。从各区看，上周各区成交均价变动幅度总体有所收窄。其中福田、南山和盐田均价下跌，但跌幅均不超过5%。另外，罗湖、龙岗和宝安均价上涨，其中宝安在连续两周大幅下跌后，本周上涨18.99%，区域均价重新回至2万以上。

　　二手成交分析

　　根据深圳中原地产的监测，上周(10.14-10.20)二手住宅成交1958套，环比大幅上升41.07%，成交面积为15.50万㎡。从各区看，上周各区成交量环比均有所上升;其中罗湖成交量增长近一倍，大幅上升81.12%;南山、龙岗和宝安成交量也大幅上升三成以上。

　　上周(10.14-10.20)二手住宅的成交均价为27419.42元/㎡，环比下跌1.54%。从各区看，福田、龙岗和盐田价格下跌，其中盐田因上上周(10.7-10.13)成交楼盘中豪宅项目占比上升，导致盐田均价接近3万，上周(10.14-10.20)大幅下跌39.27%，片区均价回落至正常水平。另外，罗湖、南山和宝安均价上涨，其中罗湖涨幅较大，为23.21%。

　　图3 近6周深圳二手住宅周成交量走势图

　　数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　图4 近6周深圳二手住宅周成交均价走势图

　　数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统

　　综上所述，上周(10.14-10.20)一二手住宅成交均出现量升价跌的局面。前期，龙岗和宝安新推楼盘数量较多，上周国土局集中备案，因而一手住宅成交量增加属意料之中。从市场实时成交来看，上周新推楼盘数量增加，一手住宅供应量小幅回升，成交量随之水涨船高;同时上周取得预售许可证的项目数量高达10个，10月下旬至11月上旬一手市场供应量将大幅增加，同时市场需求依旧旺盛，一手成交量预计会迎来高峰。而二手住宅成交将面临一手市场分流客户与银行信贷收紧两个方面的压力，成交量依旧保持低位。