上周深圳新房市场需求旺盛 一手房将迎成交高峰

　　上周(10.14-10.20)二手住宅的成交均价为27419.42元/㎡，环比下跌1.54%。从各区看，福田、龙岗和盐田价格下跌，其中盐田因上上周(10.7-10.13)成交楼盘中豪宅项目占比上升，导致盐田均价接近3万，上周(10.14-10.20)大幅下跌39.27%，片区均价回落至正常水平。另外，罗湖、南山和宝安均价上涨，其中罗湖涨幅较大，为23.21%。

　　图3 近6周深圳二手住宅周成交量走势图

　　数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　图4 近6周深圳二手住宅周成交均价走势图

　　数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统

　　综上所述，上周(10.14-10.20)一二手住宅成交均出现量升价跌的局面。前期，龙岗和宝安新推楼盘数量较多，上周国土局集中备案，因而一手住宅成交量增加属意料之中。从市场实时成交来看，上周新推楼盘数量增加，一手住宅供应量小幅回升，成交量随之水涨船高;同时上周取得预售许可证的项目数量高达10个，10月下旬至11月上旬一手市场供应量将大幅增加，同时市场需求依旧旺盛，一手成交量预计会迎来高峰。而二手住宅成交将面临一手市场分流客户与银行信贷收紧两个方面的压力，成交量依旧保持低位。