深圳成功出让5块商业办公用地 工商银行等五家金融机构分食

　　2013年10月28日下午三点，位于福田中心区一宗编号B116-0045的商业办公用地以及南山后海中心区编号为T107-0070、T107-0071、T107-0072、T107-0073四宗土地在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼以挂牌方式公开出让。

现场签约

　　据房掌柜了解，该五宗土地总建筑面积达到28万平方米，起始价总计263400万元。此次土地拍卖现场无房企参加，也没有竞拍环节，均以起始价出让。上海黄金交易所深圳备份交易中心以起始价1.53亿元成功拿下福田中心区B116-0045地块，楼面地价约1.1万元/平方米;中国工商银行股份有限公司深圳分行地产以5.83亿拿下后海中心区T107-0070地块，楼面价约9480元/平方米;中国中投证券有限责任公司以5.61亿元拿下T107-0071地块，楼面价约9672元/平方米;五矿期货有限公司4.07亿元拿下T107-0072宗地，楼面价10710元/平方米;深圳市创新投资集团9.3亿元拿下T107-0073宗地，楼面价约8587元/平方米。

B116-0045宗地位置图

　　编号B116-0045宗地位于福田区福华一路和福华路之间，右侧紧邻民田路，用地面积为5581.12平方米，建筑面积为14000平方米，其中建设用地面积2804.72平方米，广场面积2776.4平方米，挂牌起始价为15300万元，起拍楼面价10929元/平方米，履约保证金3100万元。宗地建成后，建筑面积全部限自用，且自用建筑面积自竣工之日起15年内不准对外销售;自竣工验收之日起15年后，2500平方米地下办公(金库)限单独整体转让，1500平方米地下商业及其余建筑面积可分割销售;2776.4平方米广场面积地上部分产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。

B116-0045宗地实景

　　编号T107-0070宗地位于南山区海德三道与海德二道之间，与中兴路交汇，处于地铁11号线上。用途为商业服务业设施及商业办公用地，土地面积为4953.74平方米，建筑面积为61500平方米，挂牌起始价为58300万元，履约保证金为12000万元。建成后，邮政所产权归政府，由竞得人建成后无偿移交市土地储备中心;其余建筑面积全部限自用，且自用建筑面积自竣工验收之日起15年内不准对外出售。

　　编号 T107-0071宗地位于南山区海德三道与海德二道之间，与科苑大道交汇，处于地铁11号线上。用途为商业服务业设施及商业办公用地，土地面积为4336.83平方米，建筑面积为58000平方米，挂牌起始价为56100万元，履约保证金为12000万元。建成后，建筑面积全部限自用，且自用建筑面积自竣工验收之日起15年内不准对外出售。

　　编号T107-0072宗地位于滨河大道与地铁2号线(蛇口线)交叉口，临近滨海科苑立交桥。用途为商业服务业设施及商业办公用地，土地面积为4197.4平方米，建筑面积为38000平方米，挂牌起始价为40700万元，履约保证金8200万元。建成后，建筑面积(包括办公、商业)自用率总体上不低于70%，且自用建筑面积自竣工验收之日起15年内不准对外出售。

后海四宗地块位置图

　　编号T107-0073宗地紧邻南山滨海科苑立交桥，右侧靠近科苑大道。用途为商业服务业设施用地加社会停车场库用地，土地面积10438.7平方米，建筑面积108300平方米，挂牌起始价93000万元，履约保证金20000万元。建成后，竞得人以成本价(不含地价)移交2万平方米办公建筑面积给深圳市土地储备中心，产权归政府;除移交政府的2万平方米办公建筑面积以外，其余建筑面积(包括办公、商业)自用率总体上不低于70%，且自用建筑面积自竣工验收之日起15年内不准对外出售;1618.73平方米道路用地地上部分产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。

 　　据房掌柜了解，编号B116-0045宗地位于福田区中心区，右侧紧邻购物公园。该地块附近有COCO PARK、君尚百货、永和大王、名轩小厨、光大银行、工商银行、华庭思博幼儿园、启德教育等生活教育配套，周边还有中海华庭、星河国际、投行大厦、招商证券大厦、中心商务大厦等写字楼和楼盘环绕四周，生活商务氛围非常浓厚。

　　后海中心区编号为T107-0070、T107-0071、T107-0072、T107-0073四宗土地位置相邻，都处于南山后海中心区，生活氛围浓厚。不仅毗邻滨河大道、科苑大道，交通发达，周边还有保利文化广场、海岸城、深圳湾体育中心、中国光大银行蛇口支行等生活休闲配套，北面则有深圳大学南校区、中山大学深圳产学研大楼、中国地质大学产学研基地等教育配套。

后海四宗地块实景

　　南山中心区规划占地151万平方米，其中填海面积90万平方米，总建筑面积为220万平方米。规划人口为10万人，其中工作人口为6万，居住人口为4万。为深圳特区西部的商业中心，金融中心和文化中心。与南山区独有的丰富人文旅游资源，众多的高新技术产业区和大型通商海港群交相辉映，完善南山区的城市功能。

　　专家指出，除了金融、商务、商业等功能外，这一片区还兼具旅游、休闲的功能。南山后海中心区作为深圳湾滨海休闲带上重要的滨水区段，又是城市中心区向东与滨海休闲带的交会点。这里无疑将成为滨海休闲带上人文与自然最为直接的对话场所，而‘连接’与‘融合’则将成为这里对话的主题。南山后海中心区也将成为继罗湖人民南、福田中心区、华侨城之后的深圳充满活力的新型的城市空间。

　　值得注意的是，此次推出的总部用地绝大多数是面向的金融性行业，对竞买申请人的主体资格要求商业银行、期货公司和证券公司等。据网友爆料，T107-0070是农商行或工行，T107-0071是中投证券，T107-0072是中国国际期货或中粮期货或五矿期货，T107-0073应该是深圳创投或中科创投。这些地块的出让基本上在去年就谈好了，挂牌出让只是个形式。对此，深圳市土地房产交易中心工作人员表示，后海总部用地的出让并非有意全部面向金融行业，而是此次地块只是时间上巧合地凑在了一起出让。

　　业界人士指出，为了提高土地利用效率，促进经济发展，深圳出台了政策鼓励总部企业发展，规划重点打造五个总部基地，包括福田中心区、后海中心区、留仙洞片区、深圳湾高新区和龙华核心区等，这其中，前海受益于独特的地理位置和政府有利政策扶持，企业总部的建设加速。