二手房旺季遇上贷款难 有买家“硬啃”上浮40%利率

　　放款时间各有不同 一年后放款不可能

　　记者近期从一位买家听到最离谱的说法——现在签约买卖房屋，业主只能在一年后收款。按揭业人士普遍认为这种说法不可能，因为没有一个业主愿意现在卖房，一年后收款。安家世行陈溢溢表示，确实有银行已跟客户约定延后放款时间，但约定延后的放款时间是到2014年1月，而并非“1年后放款”。对于额度已用完但仍想揽贷款业务的银行来说，现在离年底只不过是两个多月，从按揭贷款申请至放款的时间差不多，故此这些银行到明年1月即可动用明年的额度，他们会签署对放款时间作出具体约定的按揭合同，大部分银行贷款按揭合同对放款时间不会作出约定。

　　今年出现钱荒，现在又贷款额度吃紧，放款时间有一定延时是在所难免。记者在购房论坛看到不少询问银行放款时间的帖子。按揭人士表示，放款现在与利率和增值服务捆绑在一起，愿意利率上浮可以早点放款;愿意购买理财产品可以早点放款……种种放款理由五花八门。

　　对买家来说，放款时间意味着收楼的时间，一方面买家希望早收楼，另一方面业主希望早收款，故此居然有买家不得不同意上浮40%的高利率。据了解，目前市场上三四成为一次性付款，六七成为按揭付款买楼，对于业主来说，一次性付款当然是优先，但一次性付款并非随时可以遇到，且业主愿意给一次性付款的买家减价的幅度也有限。