上周深圳一二手房量价齐跌 过半行政区房价下跌

　　上周，深圳一二手房量价齐跌，一二手房过半行政区房价均下跌。世华地产市场研究部监测国土委数据得到全市共录得一手住宅过户903套，环比下跌21.41%，均价为21063元/㎡，环比下跌0.04%;二手房过户1809套，环比下跌14.91%，均价为20592元/㎡，环比下跌11.10%。

　　新房：成交下跌超两成 四个行政区房价下跌

　　据世华地产市场研究部监测，上周(10.21-10.27)全市一手房成交903套，环比下跌21.41%。具体到各区，除了罗湖区成交上涨之外，其他各区成交量均下跌。上周罗湖区成交8套，环比上涨33.33%。其他各区中，盐田区下跌幅度最大，上周仅成交1套，环比下跌90.91%;其次为龙岗区，成交323套，环比下跌26.92%。上周新房成交量有所回落，但周成交 903套属于比较正常的水平。

　　根据世华地产市场研究部监测，上周(10.21-10.27)全市一手住宅均价为21063元/㎡，环比下跌0.04%。上周，四个行政区均价出现下跌，分别为盐田区、福田区、罗湖区、宝安区，其中盐田区跌幅最大，均价为17115元/㎡，环比下跌21.39%，其次为福田区，均价为36665元/㎡，环比下跌13.44%。另外，南山区、龙岗区均价上涨，南山区均价最高，涨幅也最大，均价为44541元/㎡，环比上涨16.61%。

　　二手房：量价齐跌 四个行政区房价下跌

　　根据世华地产市场研究部监测，上周(10.21-10.27)全市二手房成交1809套，环比下跌14.91%。具体到各区，除了盐田区成交上涨之外，其他各区成交均下跌。盐田区成交53套，环比上涨29.27%;罗湖区下跌幅度最大，成交334套，环比下跌25.45%。上周，二手房成交量有所回落，部分原因是受到信贷紧缩影响，拉低了正常二手房交易效率;另一方面，受近期调控影响，部分客户选择观望态度。

　　在价格方面，根据世华地产成交系统显示，上周(10.21-10.27)全市二手房均价为20592元/㎡，环比下跌11.10%。具体到各区均价，跟一手房情况相似，四个行政区均价下跌，其中罗湖区跌幅最大，环比下跌 24.29%。

　　一二手房成交走势

　　一二手房成交量经历前周大涨之后，上周均有所回落，回归正常水平。近期，调控政策开始陆续在全国各地蔓延，在深圳首出“深八条”政策之后，紧接着北京又出了“京七条”政策，这显示出各地方政府稳定房价的决心。“深八条”初期调控效果如何?从近两周成交均价数据来看，一二手房均价皆呈现下跌趋势，过半的行政区房价出现下跌。虽然房价暂时出现下跌，但是两周的数据并不能说明调控已见成效。在成交方面，临近年底，受调控政策、信贷紧缩和利率上调等因素影响，会使部分买家进入观望阶段，但总体上市场需要依然很旺盛，预计未来一二手成交量将持稳。