任志强华远地产沦为二流公司 销售不及万科零头

　　华远地产股份有限公司(600743.SH，以下简称“华远”)10月29日公布，在第三季度末，华远地产营业收入5.36亿元，同比上年同期的6.38亿元下降约15.99%;净利润8342.31万元，归属于上市公司股东的净利润8391.24万元，同比分别下降40.84%及36.91%。

　　当年同为华润系的小弟万科，已然成为中国最大的房地产企业，销售额连续三年突破千亿元，而大哥华远的销售额还不及万科的一个零头，尽管这一切在任志强(微博)眼中不算什么，华远地产还是一个“小而美”的企业，但是净利润的下降，将给这家规模不大的企业蒙上更多的不确定因素。

　　“如果任总(任志强)能将更多时间放在企业身上，以华远得天独厚的条件，不应该这么多年还只是一家二流小公司，”一位不愿具名的地产界人士对时代周报记者感慨道。

　　带头大哥的没落

　　和任志强的鼎鼎大名相比，华远在地产界的排位简直惨不忍睹。

　　尽管2009年以来全国楼市一派欣欣向荣，高价地频现、楼价飞涨、预计今年跨入千亿俱乐部的房地产企业至少有六家，大部分房地产企业都赚得钵满盆溢，华远地产却背道而驰，至今还在为百亿的门槛苦苦挣扎。

　　时代周报记者查阅年报发现，华远地产借壳ST幸福上市五年来，其营业收入分别为22.56亿元、11.6亿元、17.79亿元、26.15亿元和30.8亿元，平均年增长率为9%，而其净利润分别为4.04亿元、3.44亿元、4.02亿元、4.67亿元和5.41亿元，增长更为缓慢。

　　“就算我将4.04亿元存入银行五年，也有差不多5亿元的收入了，不知道华远这几年在忙活啥”，前述人士对时代周报记者表示。

　　在任志强还未功成名就的时候，华远一度也是中国房地产界的大佬。

　　30年前，任志强出任北京市华远经济建设开发总公司建设部经理，几年后的任志强成了北京市华远集团总裁、华远集团公司总经理。

　　20年前，北京华远集团率先与香港华润集团合资，合资后的华远房地产股份有限公司成为中国大陆第一家在香港股市上市的地产公司，创造了房地产企业利用外资高速发展的奇迹。至2000年华润成为万科大股东时，华远公司总资产达80亿元，净资产达30亿元，累计税后利润达15亿元，资产、销售额、开发量等指标连年居北京房地产市场前茅，即使在全国来看也是最大的房地产公司之一，其资产总额却是万科的数倍。

　　“南万科、北华远”一时风头无双。

　　之后华远脱离华润系单飞，自2006年起，华远地产积极开拓外埠市场，在青岛、西安、长沙等地开发楼盘，2008年8月28日，华远地产与幸福实业进行资产重组，实现借壳上市，成功登陆A股市场。尽管华远重回资本市场，尽管任志强借助微博名声大噪，但是华远始终未能再现往日辉煌，甚至沦为末流。

　　2012年，万科实现销售金额1412.3亿元，而华远这一数字仅为56.2亿元。

　　即使不和万、保、招、金这样的大鳄比较，在几家北京本地的房地产企业中，华远表现也是最差劲的。

　　同在A股上市的北京城建，2008年营业收入为24.4亿元，和华远的营业收入大致相当，但是2012年北京城建实现营业收入66.84亿元，净利润10.95亿元。

　　而同为北京西城区国资委控股的金融街地产，2007年，从42亿元的主营业务收入起步，至2012年，实现签约销售额205亿元，实现营业收入172.33亿元，归属于上市公司股东的净利润22.69亿元。

　　每当记者问及规模增长乏力的问题时，任志强总是表示不屑，并在微博上吼道：所有上市公司中，有几个净资产回报率比我更高的?少拿销售额规模说事吧。

　　然而今年第三季度，华远净利润和归属于上市公司股东的净利润同比分别下降40.84%及36.91%;2013年首9月，华远营收21.49亿元，同比去年18.57亿元增15.71%;净利润3.14亿元，归属于上市公司股东的净利润为3.12亿元，营收增长的同时，净利润和上市公司股东的净利润同比去年分别下降14.93%及11.34%。

　　尽管有钱荒难贷等客观因素，但是在目前已经公布业绩的房地产股中，还是有2/3的公司净利与去年同期相比继续上升。

　　2010年初，任志强曾坦言，这几年来华远发展速度太慢。在他看来，在房地产行业里，年销售额在300亿元以上的为第一梯队，150亿元以上的为第二梯队，100亿元以上的算第三梯队，而50亿元以下的则要列入第四梯队。

　　但时至今日，跨入千亿俱乐部的房地产企业估计至少有6家时，华远还以不到50亿元的销售额徘徊在第四梯队，连房地产TOP100强的榜单都不曾挤进去过。

　　土地储备成软肋

　　任志强曾对媒体表示，对于华远地产，他的定位更倾向于将其打造成一个“小而美”的公司，但现在“小而美”的公司遇到挑战。

　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉对时代周报记者表示：华远地产近5年来没有很大的突破，跟企业的发展战略有关，但从深层次来看，关键还在于企业规模不够大、资金有限、土地储备不足，难以在短期内有较大的增长。

　　而时代周报记者采访的券商中，都将土地储备不足列为华远最大的问题。