深圳房贷利率回落 银行额度偏紧现申请明初放款

　　昨日记者采访获悉，深圳房贷市场贷款利率出现回落。目前深圳多家银行已将首套住房贷款利率从上浮调至基准，二套住房贷款利率也回落到基准上浮10%。业内人士称，目前申请房贷预计要到2014年初才有可能发放贷款。

　　临近年底，银行信贷资金告急。有媒体称，国内部分城市出现房贷停贷潮。昨日记者从深圳多家银行和房地产中介获悉，目前深圳大多数银行房贷业务正常接单，从上周起部分银行开始陆续回调房贷利率。

　　今年进入9月份以后，深圳房贷市场额度持续吃紧，大部分银行开始大幅上调房贷利率。仅以房贷市场中主角中、农、工、建这四大行为例，首套住房贷款利率在基准上浮10%~15%，二套住房贷款利率至基准上浮20%，甚至更高。

　　昨日记者获悉，目前中、农、工、建已经明确表示，首套住房贷款利率为基准，二套住房贷款利率为基准上浮10%。深圳建行对记者表示，目前该行最低优惠利率为 “首套房贷基准利率，二套房贷1.1倍基准利率”。目前贷款额度相对于贷款需求而言并不宽裕。将根据先后次序安排贷款发放。一般而言，二手楼贷款在交易过户抵押登记完毕后三个月内放款。

　　深圳中行相关人士称，将来利率的变动还将随市场的变化作调整。对于放款安排，该行称，住房贷款从受理客户申请到最终贷款投放，需经过客户资料搜集、资信调查、贷款审批、抵押登记等多个环节，放款时间需按照办理的进度确定。

　　世华地产一按揭工作人员对记者透露，中、农、工、建这几家大行是从上周起开始陆续下调房贷利率。不过，市场中如兴业、民生、平安这些银行目前对房贷业务接单极少，中介们基本不会建议客户去这些银行申请贷款。

　　深圳一银行业内人士称，银行现阶段将房贷利率回调也是提前为2014年做准备。从当前的情况看，临近年底各家银行2013年的额度普遍紧张，因此现阶段申请房贷的市民，预计要到明年年初才可以放款。

　　房贷款利率回至基准意味着月供的减少。记者以一笔200万、期限为30年等额本息的按揭贷款来计算，如贷款利率上浮10%，每月还款为1.35余万元。若贷款利率为基准，每月还款为1.27余万元，比上浮利率贷款每月月供要减少800多元。

　　东海花园二期附近的一家中介人士昨日对记者称，“银行利率下来之后，我们已经给有买房意向的客户通知了。这几天看房的人明显要比10月份多了不少”。

　　相关新闻

　　调查称17个 城市暂停房贷

　　昨日，最新的调查数据显示，据10月11日~11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

　　今年以来随着房地产市场回暖，个人购房按揭贷款明显增长。这导致银行普遍额度喊紧。“停贷”、“缓贷”的现象甚至已经开始全面蔓延。

　　互联网金融行业协会和融360研究院对全国32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查显示，暂停房贷现象已由一线城市发展到二、三线城市，停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。报告中还提及，首套房仅有6.37%的银行可执行八五折利率优惠，16.04%的银行执行九折利率优惠，44.58%的银行执行基准利率，16.27%的银行执行基准以上利率，16.75%的银行表示已停止住房贷款。

　　据链家地产市场研究部19日公布的10月监测报告也显示，从重点城市的银行对房贷的报价来看，首套房利率优惠门槛也有所升高，银行批贷的审核也越来越严格，批贷时间大为延长。

　　对此，记者采访多方人士发现，停贷、缓贷情况基本属实，其主要原因是，中小银行上半年放贷过猛，透支信贷额度，导致下半年对于房贷“囊中羞涩”，甚至“无款可放”。链家地产的监测显示，现在申请贷款的，放款基本都安排到了明年1月。

　　银行钱紧只是一部分原因。融360研究院的专家表示，更关键的是，银行已经开始看空房地产后市，减少房贷额度更多是为了降低风险。