深圳商务公寓抢占市场空白 70至120平米是主力军

　　华寓开盘，有投资客豪甩近八千万一次性买入数套;远洋新干线开盘，遭3000人“围攻”当天销九成，创龙岗开盘纪录;同创新作，一个位于平湖的“小盘”，市场还未听到“风声”就轻松实现七成以上销售率;君临海域开盘，千名客户疯抢2小时内全部卖完，开发商不得不在下午紧急加推，营销中心通宵为客户开放;京基滨河时代，33~81平米小商务公寓还未正式发售，已被众多投资客瞄准……

　　深圳的商务公寓从未像今天一样“热得烫手”，也从未像今天一样姹紫嫣红。据美联物业统计，今年上半年，深圳全市约有5600套商务公寓入市，下半年保守估计也将有4000~5000套的新增供应。如此，今年深圳将至少迎来近万套商务公寓，这一数据比去年一年5700多套翻了一番。

　　商务公寓火了，无论是上文提及的小面积商务公寓，还是诸如深业上城( 详情 图库团购 点评 )、深圳湾1号( 详情 图库 团购 点评 )、东海国际公寓、京基滨河时代、懿德轩( 详情 图库 团购 点评 )等大面积顶级商务公寓都成了今年深圳楼市异常抢眼的“明星”。

　　商务公寓：抢占市场空白点

　　来自中原研究中心的统计数据显示，截至今年8月底，深圳一手商务公寓的月均成交量是3.05万平方米，而去年全年的月均成交量仅为1.22万平方米，仅今年8月份单月销量，就接近去年月均的3倍。

　　商务公寓为什么火?不限购不限贷、二套房首付提至七成等政策显然成为推动商务公寓成交放量的最大推动力，众多苦于没有房票或手上现金不足的投资者在投资饥渴的背景下不得不将眼光转向商务公寓，而商务公寓以其优质的产品和保值增值、宜居宜商等特点备受投资和部分自住客的青睐。

　　记者发现，在房产市场，70~120平米的住宅仍是主力军，市面上很少有低于70平米的小型住宅或140平米以上的大型住宅，而商务公寓多推30~70平米小户型，弥补了这一市场空白点，拥有无可比拟的竞争优势。例如，位于深圳平湖中心区的同创新作主推39平米loft公寓，虽然平数不大，但其高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，流线型的楼梯和横梁设计，让39平米的空间看起来开阔而错落有致。而另一个集高档住宅、商务公寓和商业区于一体的城市更新项目远洋新干线也推出时下流行的非毛坯loft公寓式户型，分为32平米、48平米两种户型，其中32平米为一房一厅，48平米为三房两厅，给客户更多的选择空间，并且由于户型整体偏小，购买整间房子的价钱也相对偏低，从而吸引了众多客户关注。

　　而说到平层非毛坯公寓，当以京基·时代公寓为代表。位于福田CBD的核心区域、占地53万平米的地标性综合体、毗邻投资1.2亿元的福田红树林生态公园等绝对优势让京基·滨河时代一经推出就备受追捧。近期，其主推的33~81平米非毛坯公寓公开了样板间，记者也亲自去感受了一番。从简约大气的非毛坯风格、简洁明快的格局设置到随房附送的中央分控空调、西门子家电三件套，京基真正做到了它当初承诺的让购房者“拎包入住”的新式体验。在参观样板间的过程中，京基·滨河时代的购房顾问表示，33~81平米非毛坯公寓正好填补了房产市场的一个空白点。

　　购房者：公寓成过渡性产品

　　尽管限购政策抑制了炒房热现象，使房价趋于平稳，但市面上的住宅大多为70~120平米，对于许多白领阶层的年轻人来说买一套属于自己的房子仍是一个可望而不可即的梦。许多刚需客户不得不将眼光放到相对更远的地区、相对较差的周边配套设施和相对不知名的楼盘上面，以求中和过于高昂的房价。小户型商务公寓给部分刚需客户提供了新的选择，它相对小的面积、相对低廉的价格和相对高的性价比让其成为行业新宠，对于无力支付大平米住宅的客户来说，先购买一套商务公寓作为过渡性住房是个不错的选择。例如远洋新干线推出的32平米loft公寓为20000元/平，总价60万元左右，因其是上下复式结构，实际使用面积可达45平米，这样的话平均下来每平米只需1.3万元的价格，相对于许多普通住宅来说，性价。

　　比很高，条件着实诱人。

　　对于年轻的白领阶层来说，商务公寓的另一个吸睛点是客户可根据自己的喜好打造自己的蜗居，loft公寓式户型主打的设计理念便是空间的自由组合与搭配，每一间房的非毛坯没有固定的模式，客户可以根据实际住宿需求以及审美需求自由设计房间。客户可以将一房变三房或一房变四房，甚至更多。可以充分利用楼梯下面的空闲空间，将其设计成卫生间或者浴室。也可以设计一个用于工作消闲娱乐的小书房，放一个书架、一张躺椅抑或一个靠垫均可，看起来既简单大方，又可以舒缓工作中的压力。

　　投资者：公寓成投资新品种

　　随着商务公寓的兴起，其不限购不限贷的诱人条件吸引了许多投资者的目光，投资者在选择投资产品的时候，考虑的无非是以下几点因素：第一，地理位置是否优越、交通是否便利;第二，周边的配套设施是否齐全;第三，周边的生态和自然环境是否良好;第四，房产的品牌价值如何，物业管理及各项服务是否令人满意，未来升值空间是否存在。深圳市几处在售或即将开盘的商务公寓基本上满足了投资者的这几点追求。作为深圳市行政、金融、信息、商务、文化中心的福田区，无疑是许多置业者心目中的首选，然而随着发展的日趋成熟，福田区的土地供应相对较少，资源相对稀缺，使得京基·时代公寓小户型的高端商务公寓成为该区域内独一无二的产品，更显示了京基的品牌价值所在。据了解，京基·时代公寓拥有国际星级酒店、地标级写字楼、航母级shopping mall以及奢华大宅、顶级商务公寓等国际级配置，其未来必定拥有广阔的升值空间。此外，京基·时代公寓更拥有私家花园、私人泳池等优越的生态配套，加之其毗邻斥巨资开发的福田红树林森林公园，更让其成为许多投资者的首选。

　　将眼光放到更远，位于盐田区一线沿海的君临海域，拥有绝对无敌的临海景观和舒适宜人的自然生态环境。其主推60~80平米非毛坯商务公寓，从项目营销中心的非毛坯标准展示可以看到，项目赠送5000元/平全德系非毛坯修，包括有贝克洛、西门子、杜拉维特等全德系一流品牌，旨在缔造“满屋名牌”的舒适居住空间。虽然目前君临海域的周边配套尚未完善，但未来旁边的壹海城( 详情 图库 团购 点评 )大型综合体建成之后，可与之共享资源。其南面还有一条长达19.5公里的滨海栈道，是人们漫步或骑行的绝佳去处。精致的房间设计、优美宜人的自然风光和即将完善的周边配套使君临海域成为另一处保值好、升值快的投资新产品。