深圳高端商场年末扎堆开业 均盯上高端消费潜力

　　近期，深圳本土百货业频频向高端市场发起冲击。图为非毛坯一新的君尚百货。　　　　

      最近几天对于深圳的时尚达人，可谓是迎来了购物良机。天虹的高端品牌君尚百货、华润万家Ｏｌｅ＇超市的副牌ｂｌｔ精品超市、京基·百纳空间的ＫＫ ＭＡＬＬ，都在近期全新亮相，与往年商业开业旺季明显不同的是，这些商业都定位于高端业态。业内人士认为，深圳商家看中的是高端消费人群的消费能力，提前两三年布局，而且这次的开店热潮有一个很突出的特征就是企业多品牌战略的实施。

　　战略布局高端品牌

　　近期，深圳本土百货业频频向高端市场发起冲击。

　　１１月２５日，福田中心区的天虹购物广场经过全面升级，正式更名为君尚百货中心店，全新开业。这意味着定位中高端、主打社区市场的天虹百货，已将触角伸向高端消费领域。据了解，君尚是天虹首次向高端百货发力之作，将对天虹未来能否提高整体毛利、扩大市场份额产生重要影响。

　　１１月２６日，京基·百纳空间ＫＫ ＭＡＬＬ强势开业，请到了著名歌唱家宋祖英、魔术达人刘谦等重量级明星嘉宾助阵，在产品规划和业态形势上显现出高端态势。同时，华润万家Ｏｌｅ＇超市的副牌ｂｌｔ精品超市也在ＫＫ ＭＡＬＬ盛大开幕，这是ｂｌｔ在全国继北京、上海之后的第四家店，也是华南区的首家店铺。

　　在新年即将来临之际，深圳商业频频亮出多品牌战略，高端商业扎堆开业。对此，宝能商业推广部副总监李卫锋表示，这是不少商业经营者看到了高端品牌很高的附加值，看到了深圳两三年后的消费潜力，进行战略性的布局。

　　盯上高端消费潜力

　　“深圳高端消费群体的消费能力不容小觑，但不少区域的高端零售消费市场还是空白，在一定层面上，把深圳人‘逼’到了香港去消费。”招商证券行业分析师杨夏认为，目前深圳这股高端商业开业潮主要受益于消费升级，而且年末岁尾历来都是消费旺季。至于是否有足够的消费群体，他称“只要把去香港消费的深圳人拉回一半，就足够了。”

　　中信证券推出的行业报告认为，在中国消费崛起和消费升级大背景下，长期看好中国零售业的成长和发展。零售渠道多元化、渠道下沉会给零售企业带来更为激烈的竞争环境，但是中国的消费市场正处于快速发展期，作为消费渠道的零售企业机遇仍不少。

　　天虹方面表示，天虹购物广场经营已满六年，需要进行升级调整改造。而深圳经济持续快速发展，高端市场发展潜力较大。随着港深合作的逐步深入和关税下调，居民消费习惯也将逐渐改变，部分前往香港消费的高端消费群体回流，未来市场容量不断扩大。而提高毛利率、扩大高端消费市场份额也是天虹升级的应有之意。

　　深圳零售商业行业协会会长花涛认为，深圳商业经营者应该重视高端消费，提升深圳商业整体规格。

　　变局带来不俗业绩

　　事实上，在形成规模扩张后尝试多元化经营、多品牌战略，已经成为目前深圳乃至国内百货业新的发展趋势。例如同是ＳＨＯＰＰＩＮＧ ＭＡＬＬ，华润万家在深圳就有万象城和欢乐颂等不同的表现形式。

　　业内人士指出，深圳未来零售业的发展将朝华润万象城等一类的ＭＡＬＬ时代进军，单一高档百货店将遭遇发展瓶颈。但在打造高端百货之路上，本土百货比起外资品牌也有自己的优势，比如更加熟悉本地市场，能根据市场环境的变化有效改进自身经营模式。

　　中国购物中心产业资讯中心主任郭增利的观点是，在国际上，一些知名品牌如可口可乐、联合利华等公司早就采用多品牌的策略去扩大市场的份额。只是在国内，近年来一些商超才在这方面进行建设和发展。

　　来自天虹商场的预估称，未来５年君尚百货的总销售额将达到５０亿元，比不非毛坯前提升约两成；开业５年的总利润实现８２４９万元，年均增长幅度约５０％。以推出子品牌的方式进入高端百货领域，表明天虹商场对于高端消费市场的野心不仅局限于深圳大本营。天虹商场方面曾表示，打造君尚百货是天虹商场取得规模效应后，根据市场需求做出的战略选择。

　　业内人士表示，深圳百货业“越走越高”，从中解读出的是深圳这座城市巨大的商业魅力。而在强大的品牌攻势下相配套的必然是良好的服务和优质的产品，最终得益的将是普通消费者。

　　【记者观察】

　　业态多样化，商家消费者双赢

　　深圳商业的高端布局，在去年就已现端倪。２００９年底，茂业百货以“高端精品”为定位的第三代新型百货茂业南山店破茧而出，首次抛出“高端精品”概念；２０１０年７月，延续高端路线的茂业友谊店再次盛装亮相，一时风头无两。

　　东北证券罗旷怡告诉记者，“几乎每一个百货公司发展到一个阶段之后，都会进行品牌升级。”

　　“从众多新店的业态来看有不少是之前深圳商圈所缺乏的种类。”华润万家公共事务部总监刘岫军也认同深圳商业需要“变”，比如君尚百货，它是天虹走高端百货路线的一种新尝试，而ｂｌｔ超市更是第一次在深圳落地，这些新的业态都给深圳消费者带来前所未有的消费体验和感受，同时也丰富了深圳商业的现有品种。

　　应该看到，在宏观经济调结构的背景下，消费将更多地发挥拉动经济发展的作用，国内消费市场的快速发展期仍在继续，作为零售业面临的机遇不少。深圳高端商业的兴起，为百货业找到了一条升级路径，同时也为优质消费群体找到了一个消费“出口”。