深圳CBD后花园龙华新城价值挖掘欲竖楼市新标杆

相信随着规划的全面实施，梅林检查站的新龙大道和从福田中心直接抵达龙华的福龙路的全面开通以及新客站和地铁交通的投入使用，到２０１０年将逐渐消除龙华与特区内的地理障碍。

同时在诸多利好条件下，水谢花都、万科、金地、金光华、鸿荣源、曼海宁、星河等品牌地产商纷纷进驻龙华，开发这一价值洼地。这一方面加速了龙华的新城建设，另一方面也提升了龙华形象和影响力。龙华的价值在规模投资下逐步显现，“关外是郊区”的心理障碍也在慢慢消失。

明年进入推盘高峰期

随着地铁的开通，新客站和高速铁路的进展以及龙华新城规划设施的建设，龙华房地产持续走高的几率很大，目前已经有越来越多的投资商开始关注这片区域。未来的龙华房地产市场势必呈现群雄割据的局面。

业内专家初步估计，龙华片区明年房地产供应量会超过百万平方米。除水榭春天外，鸿荣源龙一号，面积８．３万平方米，预计２０１０年推出，项目拥有高层单位和联排别墅，其中高层以１４０－１８０平方米的大四房为主；还有５．３万平方米的长城里程家园，项目均为９０平方米以下的高层单位；潜龙曼海宁，建筑面积２４．６万平方米，户型是从６８－１４４平方米的酒店式公寓；此外还有建筑面积２．７万平方米的城市阳光花园和１５万平方米的卓能雅居等新项目入市。

水榭花都房地产有限公司营销总监邹翔认为：“龙华新城地产市场的竞争将会日趋激烈。房地产具备居住（使用）价值、社会认同价值和资产保值增值价值。在同样满足使用价值的情况下，社会认同价值和资产价值会有很大差异。在同一片区，有些楼盘凭借品质、规模、地段等优势，成为片区的标杆楼盘，其销售价格会比同片区其他楼盘高，如水谢春天。由于标杆楼盘具备众多不可替代的综合优势，会长时间受到更多公众追捧。因此，只有标杆楼盘才是未来社会认同价值和资产价值的最大实现者。”

多重概念

成就龙华升值潜力

ＣＢＤ中央生活城，羊台山森林公园、红木山水库、牛嘴子水库、梅林森林公园和银湖山森林公园的生态区，地铁线贯通，深圳新客站、广深港高速铁路腹地，使得龙华拥有了 “ＣＢＤ概念”、“ 山水人文概念”、“地铁物业概念”、“客运站概念”等诸多头衔。

在天时地利下，龙华各种价值概念逐步显现，其市场潜力也越来越被看好。据数据显示，龙华片区在售楼盘今年房价均有不同程度提升，其中金地上塘道９月份均价１３５００元／平方米，到了１１月就达到１．５万元／平方米；溪山从８月份１．５万元／平方米涨到现在近１．７万元／平方米的价格；龙岸从１０月的均价１６５００元／平方米涨到２万元／平方米；碧水龙庭从１０月份的１．１万元／平方米变成现在的１．６万元／平方米；深物业新华城１０月均价１．４万元／平方米，现在最低也达到１．６万元／平方米。

龙华区域房价高速上升，一方面是因为龙华房产的品质在不断提升，消费人群的档次和品位也越来越高。以水榭为例，就打破了ＣＢＤ中央居住区普通住宅的局限，首次提出了豪宅的概念。另一方面也说明龙华的价值正在被不断发掘。根据深圳地图，龙华的地理位置并不逊于后海、宝安中心区和龙岗大运城，其抵达福田、罗湖中心区的距离和时间都少于那些区域。此外，根据法定图则的规划，不久后龙华的交通和商业地位也不会次于后海区域。而相对于后海、宝安中心区和龙岗大运城目前大量３万元、４万元／平方米的楼盘，龙华的价格只是处于起步阶段。