前海迎来“突破年” 2014深圳房地产分化更明显

　　“一线城市未来是资产的故事，高位整理、富裕社会、房地产金融化。什么叫资产的故事?深圳、前海完全是资产的故事。”在日前由世联行发起主办的“深圳下一个黄金年代——前海起航”高峰论坛上，世联行董事长陈劲松如此表述。

　　据悉，论坛当天，经济学博士、独立经济学家金岩石、世联行董事长陈劲松、前海管理局规划建设处副处长叶伟华、世联行华南公司总经理李荣，以及来自卓越集团、华润集团、新世界、世贸地产等开发商代表齐聚一堂，共同回顾了前海开发至今取得的成就，表达了对于前海未来发展的强大信心。

　　实际上，自2010年国务院正式批复“前海深港现代综合服务合作区规划”以来，前海，这个身处特区、方圆仅15平方公里的地方，就开始进入人们的视线。其巨大的市场潜力，像一个掘金地，也在不断吸引着国内外企业和资本逐利。

　　前海打造成熟民企走向国际化平台

　　任何一个空间，大到全球、一个国家，小到一条街道、一个区域，决定一个区域空间价值的概念是单位空间的人口财富比，也被称作“评价城市的第三公式”。用这一标准来看前海，如何去评价前海的真实价值?

　　对此学者金岩石提出，根据前海规划，在15平方公里的土地上，2020年将实现GDP1500亿，常住人口30万人，这意味着平均每个人要创造50万人民币的产值GDP，即人均GDP超过8万美金。届时，无论从单位土地面积的投资率或单位空间的人均GDP预期值，前海将比肩香港、新加坡。

　　拥有如此巨大的发展前景，前海的未来价值如何实现?金岩石进一步指出，未来10年是中国人民币国际化的时代，到2020年，人民币广义货币的总量M2将接近200万亿，其中的10%是离岸人民币市场，这意味着20万亿人民币离岸交易，将成为前海未来的市场空间。

　　由此他得出一个全新的结论，前海在金融、地产、科技三大产业的基础之上，呈现出一个平台——成熟民营企业走向国际市场的平台。在他看来，前海不仅仅是一个区域，前海的未来发展是成熟民营企业走向国际市场，通过前海的“三币(在岸人民币、离岸人民币、外币)双贷”获得低成本资金，获得金融支持，从而走向国际化。

　　同时他还预判，今天中国的城市化发展到了一个阶段，大珠三角、大长三角和首都经济圈三大金融中心的格局已基本形成。未来港深金融一体化一旦形成，意味着香港、深圳、前海三合一构成全球金融中心。

　　2014年将成前海“突破年”

　　“2012年是前海的起航年，2013年是前海的准备、基础年，2014年将是前海的大开发突破年。”业内普遍认同这一观点。前海管理局规划处副处长叶伟华在论坛上透露，当下前海最重要的任务就是全面推进基础设施建设，目前有20多个基础设施项目正在推进建设中。

　　根据规划，在城市建设方面，前海采取双中心的定位。一是产业的定位、产业的高地，是具有国际竞争力现代服务业区域中心;二是城市建设的定位，是现代化、国际化滨海城市中心区，与福田中心区共同组成深圳的中心区。

　　在规划结构方面，前海实行“三区两带”的规划结构。桂湾片区作为前海最重要的金融积聚区，紧邻宝安中心区，1000万平方米的建设规模，和现有的曼哈顿大体相当。前湾片区是前海中心的片区，重点发展科技和信息服务以及功能拓展、金融综合发展。妈湾片区主要依托前海湾保税物流园区打造现代物流、供应链管理等产业。两带指滨海休闲带。

　　叶伟华透露，其中滨海暗线和水廊公园共2平方公里，是前海最重要的公共开放空间，规划突出人性化、多元化步行导向的设计。规划100米达到绿地或者水系，200米实现和公交站点和轨道站点的对接，500米内实现必要的办公、餐饮、酒店的配套设施，15分钟实现所有的生活和服务配套设施的覆盖。

　　据了解，这几年前海在土地清理、填海工程方面取得了巨大进展，同时也完成了软基的处理，重大的基础设施、一些轨道正在快速地推进，前海湾重要交通枢纽方案、卓越公司建筑方案等重要的开发单位陆续启动。“2014年是前海的突破年，前海已经蓄势待发，将在金融创新、新城建设、体制机制方面都有重大进展。”叶伟华在发言的最后表示。