36城市一月楼市成交量大幅下滑 深圳降幅已超44%

　　其中，北京涨幅较上月扩大1.75个百分点至2.05%，涨幅最大;上海上涨1.11%;广州、重庆、武汉和杭州的涨幅介于0.5%和1.0%之间。

　　就涨幅最大的北京而言，张旭向《每日经济新闻》记者分析称，预计节后新建商品住宅需求会继续释放，成交量上涨，而供应相对滞后，库存会继续维持低位。从1月份数据来看，库存频频探底，至1月底已跌破5.6万套，短期内没有大幅反弹的可能，价格上涨压力依然较大。

　　中指院数据显示，1月份很多城市去库存化明显加快，深圳商品住宅可售面积直降68.38万平方米;北京紧随其后，下降62.26万平方米;广州、南京、宁波去库存都超过10万平方米;仅青岛、上海库存增加，分别提高25.5万平方米和21.8万平方米。

　　2013年底，北、上、广、深及一些房价涨幅较快的二三线城市纷纷出台“加强版”调控政策，比如“京七条”加大自住房供应，收紧贷款;“沪七条”提高二套房首付至70%等。张旭认为，在新一轮政策收紧的周期内，预计市场较2012年的回暖期有所降温，但短期内不会再出现上一轮调控导致的深度下调。

　　伟业我爱我家报告称，2014年初，北京、上海、深圳等重点城市土地交易市场热度不减，1月份北京土地出让金额高达406亿元，上海超过200亿元，二线城市的杭州土地出让金也将近340亿元。土地供应的增加将促进未来房源供应量增多，从而有效缓解供需矛盾。

　　张旭还表示，经过一轮市场下调和恢复周期后，开发商意识到，相比“多囤地、慢开发”的经营模式所加深的负债成本和节奏缓慢，“高周转”销售策略更适应当下的房地产市场。因此，从供应层面上看，未来开发商主观推盘意愿较强。