房企联姻银行2014年将呈加速趋势 不一定为融资

　　同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为，目前银行估值水平为较低阶段，现在万科入股徽商银行、恒大入股华夏银行等行为可视为“抄底”投资，未来房企可以据此获得溢价收益。

　　“涉银”呈加速趋势

　　早在2009年，房地产金融化就进入萌芽时期。当时，相继有泛海控股、鲁能、复地、华润置地、星河集团、莱蒙集团等进入银行业。而最近两年内，又有包括新湖中宝、新华联、万科、恒大、越秀等房企加入“涉银”行列。

　　“可以预见的是，今年内房企参股银行的事件将会继续出现。”前述深圳某房地产基金人士称。正如他所言，地产和金融的结合，似乎正呈现为行业趋势。恒大入股华夏银行、万科入股徽商银行等行为向市场呈现一个信号，即地产与金融的结合将成为未来房地产行业发展的新趋势。

　　张宏伟认为，从发展趋势来看，房企频频收购银行，将引领房地产行业融资模式创新与相关金融产品创新。与此同时，随着住宅产业化的推进，未来房地产行业将呈现出“金融业+加工业”的发展趋势，整个行业也会因此逐渐发生变革。

　　克而瑞研究机构曾在一份报告指出，在纯房企控股银行后，将至少对企业发展形成多方面的有力支撑。其中最为重要的一点是，企业能在房地产业务外形成多元化经营，形成另一高利润增长极。此外，入股银行会反哺房企的地产业务，对企业项目销售形成直接支撑。

　　前述深圳某房地产基金人士认为，地产和金融联合是大趋势。未来国内房企更多会采取美国模式，美国模式的基础就是地产和金融的合作。房企最重要的任务就是进行现金流管理，融资途径必须打开。“而银行作为最低廉的融资途径，入股银行具有战略意义。同时，房企庞大的物业管理载体，也为社区金融提供了最良好的平台。”